– Могу ли я построить продуктовый магазин в СНТ? Участок находится в перспективном месте.
Отвечает руководитель отдела продаж «Истринской долины» Алексей Шаров:
С точки зрения земельного законодательства никаких прямых ограничений не существует. Однако перед началом строительства Вам необходимо узнать вид разрешенного использования земельного участка. Это можно посмотреть в выписке из ЕГРП или сделать запрос в местную администрацию, но проще всего взглянуть на публичную кадастровую карту.
Если вид использования участка подходит для Ваших целей, то можете готовить всю необходимую документацию для обращения в местную администрацию за разрешением на строительство. Если же вид разрешенного использования не соответствует Вашим целям, то необходимо будет пройти процедуру смены разрешенного использования на условно-разрешенный. Это может быть принято распорядительным актом главы администрации муниципалитета или рассмотрено на общественных обсуждениях или публичных слушаниях.
Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:
Для этого Вам придется изменить разрешенное использование земельного участка. Скажем так – перевести его в «коммерцию». Возможно ли это сделать в отношении конкретного участка, можно точно сказать, только получив сведения из Информационной системы обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД).
Не меняя разрешенного использования, Вы можете лишь зарегистрировать ту постройку, которая на участке стоит. Но она будет либо садовым домом, либо хозяйственной постройкой, то есть не коммерческой недвижимостью, которая Вам нужна. Поэтому запрашивайте необходимые сведения; в зависимости от их содержания можно составить и алгоритм последующих действий.
Отвечает адвокат Денис Запорожский:
Первоначально Вам необходимо разобраться, нет ли в документах каких-либо ограничений, запрещающих строительство на участке. Вообще, согласно статьи №263 ГК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить на нем здания, сооружения, а также выдавать разрешение на строительство другим лицам. Однако в Вашем случае необходимо рассматривать вид его назначения. Магазин может быть расположен на земельном участке, предназначенном для коммерции, поэтому Вам необходимо:
- решение общего собрания по данному вопросу;
- размежевание участка с определением площади магазина;
- перевод в другой статус.
В любом случае перед строительством Вам будет нужно подготовить проектную документацию и получить разрешение в отделе архитектуры и градостроительства. И, конечно, зарегистрироваться в качестве ИП, а также в дальнейшем оплачивать налоги.
Текст подготовила Мария Гуреева
Не пропустите:
Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!
Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.
Автор Добрая дамочка задал вопрос в разделе Прочие юридические вопросы
На территории СНТ построен магазин, его хозяин ничего не платит в СНТ, а прибыль получает. Какие могут быть действия СНТ и получил лучший ответ
Ответ от Ёрш[гуру]
Ну так устройте ему обструкцию, не покупайте ничего — не будет прибыли.
Напишите заявление в местную администрацию ближайшего населенного пункта о нецелевом использовании земельного участка, и укажите, чем лично Ваши права эта деятельность нарушает — может, машины там часто ездят, а у Вас от этого помидоры вянут. Либо пусть дружит этот магазинщик с СНТ — общий забор ремонтирует, дороги подсыпает за свой счет, общую территорию озеленяет, мусор вывозит.
Областное ведомство Адмтехнадзор скинуло с себя полномочия по проверке садовых некоммерческих товариществ.
Теперь наводить порядок в СНТ и, соответственно, штрафовать за беспорядок будет административная комиссия района. Первая проверка в этом году выявила целый букет проблем. Недалеко от трассы «Крым» в Серпуховском районе раскинулся целый городок дачных построек. Здесь же расплодились маленькие магазинчики, торгующие чем попало. Хотя по генеральному плану практически ни одно СНТ Серпуховского района магазинов иметь не может.