Для того, чтобы официально оформить изменения в планировке вашей квартиры, нужно пройти определенный путь. Хотя задача может казаться сложной для обычного владельца помещения, пугаться этого не стоит. С правильным подходом, вооружившись знаниями о правилах и законах, можно справиться без посторонней помощи.
Что делать, чтобы узаконить перепланировку по шагам
Неправильная перепланировка может ослабить несущие конструкции, что в свою очередь может стать причиной появления трещин, деформаций и даже обрушения здания. А шум от ремонта может стать причиной проверки вашей перепланировки.
Запрещено переносить мокрые зоны (кухни, ванной, санузла) над жилыми помещениями соседей снизу, объединять балконы или лоджии с жилыми помещениями, полностью сносить несущие стены или устраивать проемы в них без предварительного усиления, переносить вентиляцию, демонтировать инженерные коммуникации.
Точно узнать, допустима ли ваша перепланировка, можно на консультации в жилищной инспекции или в компании, занимающейся согласованием перепланировок.
Затем необходимо собрать необходимые документы на квартиру и проектная документация, разработанная проектной организацией с допуском СРО.
Следующий этап — это подача документов в Мосжилинспекцию. Весь пакет документов необходимо прикрепить к заявлению на официальном сайте мэра Москвы. Инспекторы после получения и рассмотрения заявления оформляют выезд в квартиру. Это делается для проверки сделанных работ на соответствие проектной документации — все должно совпадать в точности до сантиметра. Если все в порядке Мосжилинспекция выдает акт о завершенной перепланировке. Он автоматически направляется в БТИ и Росреестр для дальнейшего оформления перепланировки.
Теперь нужно новую согласованную перепланировку отобразить в учетно-технических документах квартиры. Без этого все изменения будут считаться незаконными. В 2024 году к процессу узаконивания перепланировки квартиры добавились новые нюансы и требования, которые необходимо учитывать. Теперь законной считается только перепланировка, которая указана в документах Росреестра.
При этом пропускать оформление нового технического паспорта в БТИ нельзя. В процессе разработки нового документа инженер БТИ проводит обмеры и инвентаризацию помещений, в ходе которых могут обнаружиться ошибки. Чтобы это не ушло дальше в Росреестр, их следует исправить.
Финальный шаг — внесение изменений в ЕГРН. Это можно сделать после оформления нового технического плана помещения кадастровым инженером. Новые данные обмеров вносят в ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости.
Статья подготовлена по материалам источника: https://replanmos.ru/uslugi/soglasovanie-pereplanirovki-kvartiry/