Перед началом любого строительства возникает необходимость в выборе проектной организации. Это один из наиболее важных моментов на этапе проведения организационных работ. От правильного выбора проектировщика зависит успех всего комплекса работ, поскольку получение всей исходно-разрешительной документации возможно только после одобрения представленного проекта. Сейчас на строительном рынке можно найти множество предложений по проектированию, что значительно усложняет выбор.
На что важно обращать внимание при выборе проектной организации?
Конкуренция в сфере проектирования строительных работ довольно жесткая, из-за чего нередко в поле зрения оказываются компании с наиболее агрессивной маркетинговой политикой. Это далеко не всегда означает, что данному проектировщику можно доверить проект по строительству и он обладает нужной квалификацией.
При выборе проектной организации для строительства следует избегать нескольких распространенных ошибок:
- Не стоит в качестве первоочередного критерия учитывать цену работ. Этот критерий должен стать актуальным уже после того, как будут отобраны несколько претендентов. Дело в том, что погоня за дешевыми предложениями может стать причиной получения дополнительного финансового ущерба. Если проектировщик не будет считаться со сроками или представит некачественный проект, который не получит допуск к строительству, заказчик понесет большие убытки в процессе исправления ситуации.
- Следует избегать компаний, которые только начали свою деятельность. Конечно, новички стремятся утвердиться на рынке, благодаря чему будут усердно работать, однако, у них может не хватить опыта и квалификации для правильного анализа ситуации и создания жизнеспособного проекта, который будет допущен к строительству.
- Не стоит связываться с компаниями, которые раньше пользовались высокой популярностью, но сейчас находятся на грани разорения. Они пользуются былой славой, привлекая новых клиентов, но не могут предоставить им качественные услуги. Дело в том, что наиболее успешные специалисты довольно быстро покидают подобные места, устраиваясь на работу в более перспективные предприятия.
- Следует обходить стороной те организации, которые не имеют достаточного опыта, но привлекают внимание яркой вывеской или другими маркетинговыми инструментами. Чаще всего подобным компаниям больше нечего предложить, кроме хорошей рекламы.
Проектирование строительства – это довольно ответственная работа, которую следует поручать только опытным специалистам и надежным организациям. От того, насколько удачно будет составлен строительный проект, зависит получение разрешений от уполномоченных органов и претворение проекта в жизнь. Проверяющие организации тщательно следят за выполнением установленных требований.
Какие критерии учитывать перед принятием окончательного решения?
Перед тем как довериться конкретной организации, нужно убедиться, что она соответствует следующим критериям:
- Проектировщик должен иметь длительный опыт работы в данной сфере. При этом, важно учитывать не только количество лет существования компании, но и содержание портфолио. Желательно, чтобы у организации было много утвержденных и реализованных проектов, особенно похожих на тот, который планируется создать.
- Важно, чтобы проектировочная компания была официально зарегистрирована, состояла в соответствующем СРО (саморегулируемая организация). Этот критерий важен для того, чтобы отсеять нелицензированные компании.
- Предпочтительно, чтобы компания была проектно-строительной. Дело в том, что проектировщик должен учитывать возможные отклонения от сроков и необходимость внесения изменений в процессе строительства. Сотрудники проектно-строительных организаций наиболее четко представляют собой все нюансы строительства и готовы подстраиваться под них.
- Важное значение имеют предлагаемые сроки проектировки. Они должны быть не привлекательными, а наиболее реальными. Следует понимать, что создание качественного и жизнеспособного проекта должно занять хотя бы 3-4 месяца. Если компания предлагает срок в один месяц, то это должно насторожить заказчика. При выборе подобных подрядчиков есть большая вероятность срыва сроков или представления некачественно проекта, сделанного в спешке.
- Важно убедиться, что в штате компании работают квалифицированные сотрудники нужной специализации.
- Немаловажным фактором, определяющим выбор, является уровень вовлеченности потенциального исполнителя. Этот критерий можно проверить во время личного разговора, обращая внимание на то, насколько исполнителю интересен проект.
- О профессионализме компании свидетельствует также наличие оптимальной внутренней системы управления проектами. Нужно поинтересоваться, есть ли у проектировщика куратор или же принятием всех решений руководит главный инженер. Если за техническую и административную работу отвечает один и тот же человек, то это должно насторожить заказчика.
Для минимизации рисков при выборе подрядной организации для этих работ можно заключить договор, по условиям которого оплата будет произведена исключительно после одобрения проекта уполномоченными органами и выдачи разрешения на строительство. Хорошим помощником в выборе проектировщика может быть технический заказчик в строительстве. Его привлечения на начальных этапах планирования строительства позволит избавиться от необходимости контролировать весь процесс самостоятельно. Технический заказчик возьмет на себя ответственность по выбору проектной организации и регуляции ее дальнейшей работы.