Николины сады наро фоминский район

Автор: | 12.03.2024

Идеология строительства дачных поселков

В поселке «Николины сады» мы в полной мере реализовали идею проектирования и обустройства поселков под потребности людей. Подтверждением правильности такого подхода стал высочайший темп продаж и освоения поселка.

Рядом вырос уже третий последователь этой идеологии — поселок «Николины холмы».

standart Домострой

bus Домострой

gaz Домострой

shop Домострой

Поселок с идеологией

Ежедневное общение с покупателями и Жителями наших поселков позволяет из первых рук узнавать ожидания и опасения покупателей, идеи и пожелания Жителей. В процессе деятельности компании копится и практический опыт дачного девелопмента.

Когда «Землетека» начала работать над проектом «Николины сады» объем накопленных знаний мы постарались обобщить в своей идеологии – «Стандарте проектирования, организации строительства и обслуживания дачных поселков». И на примере поселка «Николины сады проверить правильность этих идей на практике.

Важнейший параметр – финансовая доступность

Цена продолжает оставаться важнейшим параметром при принятии решения о покупке земли. Начиная работать над поселком «Николины сады» мы предполагали достаточно высокий спрос на участки со стороны городских Жителей Наро-Фоминского района. При этом мы понимали, что уровень доходов Жителей Подмосковья в среднем ниже, чем у москвичей.

Вся работа над проектом строилась исходя из задачи обеспечения финансовой доступности участков ожиданиям именно Жителей Подмосковья. Одним из таких решений являются длительные беспроцентные рассрочки.

Только необходимое и ничего лишнего

Значительную часть в стоимости участка составляет инфраструктурная составляющая. Существует прямая зависимость – чем больше и разнообразнее инфраструктура, тем выше стоимость сотки и ниже доступность участка для широкого круга покупателей. Чтобы обеспечить доступность участков, нужно убрать все лишнее.

Таким образом, из компромисса «обеспеченный спрос/комфорт» родился принцип строить «именно то, что необходимо, и ничего лишнего».

Доверие важнее инфраструктуры

Девелоперы обычно строят инфраструктуру в поселке до начала продаж участков. Связано это с опасениями потенциальных покупателей, что девелопер «пропадет», не выполнив всех своих обязательств. Удлинение срока проекта от начала работ до окончания продаж увеличивает затраты и, соответственно, розничную стоимость участков.

К 2014 году «Землетека» уже приобрела репутацию надежной компании, и мы объявили старт продаж одновременно с началом строительства инфраструктуры в поселке.

Опыт подтвердил, что, если покупатели доверяют девелоперу, то отсутствие готовой инфраструктуры не является препятствием для покупки участка.

С расчетом на развитие

Планировка поселка «Николины сады» сделана в соответствии с градостроительными нормами для населённых пунктов: ширина проездов от 12 до 15 метров. Для «дачки» это, вроде бы, избыточно. Но потребности комфорта у Жителей наверняка будут расти. И, особенно, после начала постоянного проживания на даче. Коридоры по обочинам дорог обеспечивают техническую возможность в будущем проложить центральные коммуникации.

Удачные решения

Реализация проекта подтвердила правильность большинства идей, положенных в основу идеологии. После старта в поселке наблюдался высочайший темп продаж участков.

Более половины Жителей поселка «Николины сады» – Жители Наро-Фоминска и городов Подмосковья.

Оказались востребованы технические коридоры – поселок вошел в проект «Умная газификация» и широкие обочины пригодятся для строительства газораспределительной сети.

Стараясь сделать стоимость участков максимально доступной, мы экономили, в том числе, и на рекламе. Продажи в поселке «Николины сады» подтвердили, что лучшая реклама — это рекомендации Жителей.

Проблемы и решения

Опыт поселка «Николины сады» выявил некоторые проблемы и позволил найти их решения.

Мы сильно переживали, что шум от близко расположенной дороги будет влиять на спрос. Общение с Жителями показало, что удобство проезда важнее шума. Локальным решением для поселков у дороги стало высаживание деревьев для создания шумозащитных полос. Тем, кто не хочет «слышать дорогу», мы можем предложить на выбор несколько поселков в отдалении от дорог.

Отсутствие мест для купания. Для Жителей «Николиных садов» проблема решена большими водоемами в «Николиных озерах» и «Николиных холмах». Начиная с «Николиных садов» пруд внутри поселка или в шаговой доступности от него стал обязательным элементом Стандарта Землетеки.

Светящиеся яблони – броско, необычно, но недолговечно. Посадки живых деревьев и кустов, газоны и клумбы, уход за которыми осуществляется регулярно, выглядят гармонично и эффектно. Озеленение поселков стало обязательным элементом Стандарта Землетеки.

Наличие магазина в шаговой доступности – самое частое пожелание, поступающее от Жителей. Во въездной зоне поселка «Николины озера» выделен участок под магазин, и началось его строительство. При проектировании новых поселков мы, как правило, предусматриваем место для размещения магазина.

Последователи

Жизнь подтвердила правильность использованного подхода. Положительный опыт был обобщен в стандартах «Землетеки» и распространен на все остальные поселки. На конец 2017 года историю успеха поселка повторили поселки «Николины озера» и «Загородный».

А напротив, через дорогу, растет третий «близнец» поселка – «Николины холмы».

demand popup Домострой

Коттеджный посёлок «Николины сады». Описание.

load big Домострой

2a198609d1d68774 Домострой

2a198609d1d68774 Домострой 2a198908a6f6046a Домострой

Проверенные коттеджи и земельные участки в Ленинградской области. У нас нет пробок 🙂

Проект КП «Николины сады» реализован компанией «Землетека». Этот объект введен в эксплуатацию в 2014 году. Ведутся продажи последних участков.

КП «Николины сады» сформирован в Наро-Фоминском р-не МО. До объекта от МКАД примерно 67 км, если следовать по Киевскому ш. В поселке размежевано 252 надела по 7-18 соток (ДНП).

К землевладениям КП «Николины сады» предусмотрено подведение основных инжсетей: электромощности (по 5 кВт от электросети с поселковой КТП), проложены необходимые коридоры под трассировку центральных водо- и газопровода, а также канализации. Построен защитный забор по контуру (высота — 3 м), действует КПП с пропускным режимом, территории под охраной.

Поселок «Николины сады» находится на удалении от крупных центров цивилизации (г. Наро-Фоминск — примерно в 10 км), однако специально проложенная автотрасса связывает его с поселками «Лесное», «Лесные пруды» и «Луговое», возведенных тем же застройщиком. Это открывает доступ к культурно-развлекательному и спортивно-оздоровительному кластерам. В самом КП сделаны дороги, паркинг, предусмотрено возведение своего магазина, детской площадки, обустройство зоны отдыха на берегу пруда. Действует единая эксплуатационная служба для всех перечисленных поселков застройщика.

На личном авто попасть в КП можно по современному динамичному Киевскому шоссе — порядка 58 км от МКАД. Из муниципального транспорта можно воспользоваться электричкой и автобусом/маршруткой.

«Николины сады» двух сторон окружают хвойные леса, в радиусе 1 км протекает сразу две реки: Ольшанка и Плесенка, порядка 2 км — до озера, кроме этого есть свой пруд. Вредных производств не наблюдается. По северной границе проходит дорога местного значения, около 5,5 км до трассы А-108, порядка 11 км — до ж/д ветки.

Явный покупатель

Если Вы являетесь покупателем данного объекта и Вам есть, что сказать, наша редакция готова разместить это мнение на портале. За развернутое мнение редакция благодарит покупателей шоколадом «Спасибо!»

Контактное лицо: Шкледа Вадим, тел.: +7 963 325-34-94

Коттеджный поселок «Николины сады»

Цены на дома и участки в поселке «Николины сады» на 27 ноября

  • Все
  • Продажа домов
Тип Сделка Дом Готовность Участок Цена

О коттеджном поселке «Николины сады»

Коттеджный поселок «Николины сады» – до МКАД 70 километров, Киевское шоссе, пруд и зона отдыха, хвойные леса, две речки, электричество. Участки до 18 соток, ДНП.

Подмосковный коттеджный поселок «Николины сады» относится к Наро-Фоминскому району. Расположился по Киевскому шоссе, отмечает официальный сайт застройщика, всего в 10 километрах от райцентра. Местность примечательна хвойными лесами, водоемами (озера, пруд, речки Ольшанка, Плесенка) и хорошей обеспеченностью транспортом – курсирует электричка, также есть автобус. В результате КП «Николины сады» привлекает внимание невысокими ценами, чистым воздухом, собственным прудом с зоной отдыха, наличием основных коммуникаций, соседством с инфраструктурой райцентра Наро-Фоминска.

От Кольцевой дороги КП «Николины сады» отделяют примерно 70 километров. По отзывам на форумах, дорога может быть короче, в зависимости от схемы проезда (рекомендуется Киевское шоссе).

По генплану «Николины сады» объединяет 250 участков от 7 соток, площадь наибольших – 18 соток. Категория земель, как отмечено выше, ДНП. Учитывая, что поселок предназначен для садоводства, коммуникации подведены только самые необходимые – электричество. Газа и воды нет, но, как отмечает застройщик, имеются возможности для подведения газопровода, водопровода. Решение остается за собственниками участков. Стоит отметить, что вблизи «Николиных садов» есть несколько других коттеджных поселков с развлекательными, спортивными объектами, которыми с удовольствием воспользуются местные жители. Инфраструктура «Николиных садов» будет включать дороги, прибрежную зону отдыха, детскую площадку, магазин.

Читайте также  Летнее нежное яблоня описание

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *