Идеология строительства дачных поселков
В поселке «Николины сады» мы в полной мере реализовали идею проектирования и обустройства поселков под потребности людей. Подтверждением правильности такого подхода стал высочайший темп продаж и освоения поселка.
Рядом вырос уже третий последователь этой идеологии — поселок «Николины холмы».
Поселок с идеологией
Ежедневное общение с покупателями и Жителями наших поселков позволяет из первых рук узнавать ожидания и опасения покупателей, идеи и пожелания Жителей. В процессе деятельности компании копится и практический опыт дачного девелопмента.
Когда «Землетека» начала работать над проектом «Николины сады» объем накопленных знаний мы постарались обобщить в своей идеологии – «Стандарте проектирования, организации строительства и обслуживания дачных поселков». И на примере поселка «Николины сады проверить правильность этих идей на практике.
Важнейший параметр – финансовая доступность
Цена продолжает оставаться важнейшим параметром при принятии решения о покупке земли. Начиная работать над поселком «Николины сады» мы предполагали достаточно высокий спрос на участки со стороны городских Жителей Наро-Фоминского района. При этом мы понимали, что уровень доходов Жителей Подмосковья в среднем ниже, чем у москвичей.
Вся работа над проектом строилась исходя из задачи обеспечения финансовой доступности участков ожиданиям именно Жителей Подмосковья. Одним из таких решений являются длительные беспроцентные рассрочки.
Только необходимое и ничего лишнего
Значительную часть в стоимости участка составляет инфраструктурная составляющая. Существует прямая зависимость – чем больше и разнообразнее инфраструктура, тем выше стоимость сотки и ниже доступность участка для широкого круга покупателей. Чтобы обеспечить доступность участков, нужно убрать все лишнее.
Таким образом, из компромисса «обеспеченный спрос/комфорт» родился принцип строить «именно то, что необходимо, и ничего лишнего».
Доверие важнее инфраструктуры
Девелоперы обычно строят инфраструктуру в поселке до начала продаж участков. Связано это с опасениями потенциальных покупателей, что девелопер «пропадет», не выполнив всех своих обязательств. Удлинение срока проекта от начала работ до окончания продаж увеличивает затраты и, соответственно, розничную стоимость участков.
К 2014 году «Землетека» уже приобрела репутацию надежной компании, и мы объявили старт продаж одновременно с началом строительства инфраструктуры в поселке.
Опыт подтвердил, что, если покупатели доверяют девелоперу, то отсутствие готовой инфраструктуры не является препятствием для покупки участка.
С расчетом на развитие
Планировка поселка «Николины сады» сделана в соответствии с градостроительными нормами для населённых пунктов: ширина проездов от 12 до 15 метров. Для «дачки» это, вроде бы, избыточно. Но потребности комфорта у Жителей наверняка будут расти. И, особенно, после начала постоянного проживания на даче. Коридоры по обочинам дорог обеспечивают техническую возможность в будущем проложить центральные коммуникации.
Удачные решения
Реализация проекта подтвердила правильность большинства идей, положенных в основу идеологии. После старта в поселке наблюдался высочайший темп продаж участков.
Более половины Жителей поселка «Николины сады» – Жители Наро-Фоминска и городов Подмосковья.
Оказались востребованы технические коридоры – поселок вошел в проект «Умная газификация» и широкие обочины пригодятся для строительства газораспределительной сети.
Стараясь сделать стоимость участков максимально доступной, мы экономили, в том числе, и на рекламе. Продажи в поселке «Николины сады» подтвердили, что лучшая реклама — это рекомендации Жителей.
Проблемы и решения
Опыт поселка «Николины сады» выявил некоторые проблемы и позволил найти их решения.
Мы сильно переживали, что шум от близко расположенной дороги будет влиять на спрос. Общение с Жителями показало, что удобство проезда важнее шума. Локальным решением для поселков у дороги стало высаживание деревьев для создания шумозащитных полос. Тем, кто не хочет «слышать дорогу», мы можем предложить на выбор несколько поселков в отдалении от дорог.
Отсутствие мест для купания. Для Жителей «Николиных садов» проблема решена большими водоемами в «Николиных озерах» и «Николиных холмах». Начиная с «Николиных садов» пруд внутри поселка или в шаговой доступности от него стал обязательным элементом Стандарта Землетеки.
Светящиеся яблони – броско, необычно, но недолговечно. Посадки живых деревьев и кустов, газоны и клумбы, уход за которыми осуществляется регулярно, выглядят гармонично и эффектно. Озеленение поселков стало обязательным элементом Стандарта Землетеки.
Наличие магазина в шаговой доступности – самое частое пожелание, поступающее от Жителей. Во въездной зоне поселка «Николины озера» выделен участок под магазин, и началось его строительство. При проектировании новых поселков мы, как правило, предусматриваем место для размещения магазина.
Последователи
Жизнь подтвердила правильность использованного подхода. Положительный опыт был обобщен в стандартах «Землетеки» и распространен на все остальные поселки. На конец 2017 года историю успеха поселка повторили поселки «Николины озера» и «Загородный».
А напротив, через дорогу, растет третий «близнец» поселка – «Николины холмы».
Коттеджный посёлок «Николины сады». Описание.
Проверенные коттеджи и земельные участки в Ленинградской области. У нас нет пробок 🙂
Проект КП «Николины сады» реализован компанией «Землетека». Этот объект введен в эксплуатацию в 2014 году. Ведутся продажи последних участков.
КП «Николины сады» сформирован в Наро-Фоминском р-не МО. До объекта от МКАД примерно 67 км, если следовать по Киевскому ш. В поселке размежевано 252 надела по 7-18 соток (ДНП).
К землевладениям КП «Николины сады» предусмотрено подведение основных инжсетей: электромощности (по 5 кВт от электросети с поселковой КТП), проложены необходимые коридоры под трассировку центральных водо- и газопровода, а также канализации. Построен защитный забор по контуру (высота — 3 м), действует КПП с пропускным режимом, территории под охраной.
Поселок «Николины сады» находится на удалении от крупных центров цивилизации (г. Наро-Фоминск — примерно в 10 км), однако специально проложенная автотрасса связывает его с поселками «Лесное», «Лесные пруды» и «Луговое», возведенных тем же застройщиком. Это открывает доступ к культурно-развлекательному и спортивно-оздоровительному кластерам. В самом КП сделаны дороги, паркинг, предусмотрено возведение своего магазина, детской площадки, обустройство зоны отдыха на берегу пруда. Действует единая эксплуатационная служба для всех перечисленных поселков застройщика.
На личном авто попасть в КП можно по современному динамичному Киевскому шоссе — порядка 58 км от МКАД. Из муниципального транспорта можно воспользоваться электричкой и автобусом/маршруткой.
«Николины сады» двух сторон окружают хвойные леса, в радиусе 1 км протекает сразу две реки: Ольшанка и Плесенка, порядка 2 км — до озера, кроме этого есть свой пруд. Вредных производств не наблюдается. По северной границе проходит дорога местного значения, около 5,5 км до трассы А-108, порядка 11 км — до ж/д ветки.
Явный покупатель
Если Вы являетесь покупателем данного объекта и Вам есть, что сказать, наша редакция готова разместить это мнение на портале. За развернутое мнение редакция благодарит покупателей шоколадом «Спасибо!»
Контактное лицо: Шкледа Вадим, тел.: +7 963 325-34-94
Коттеджный поселок «Николины сады»
Цены на дома и участки в поселке «Николины сады» на 27 ноября
- Все
- Продажа домов
| Тип | Сделка | Дом | Готовность | Участок | Цена |
|---|
О коттеджном поселке «Николины сады»
Коттеджный поселок «Николины сады» – до МКАД 70 километров, Киевское шоссе, пруд и зона отдыха, хвойные леса, две речки, электричество. Участки до 18 соток, ДНП.
Подмосковный коттеджный поселок «Николины сады» относится к Наро-Фоминскому району. Расположился по Киевскому шоссе, отмечает официальный сайт застройщика, всего в 10 километрах от райцентра. Местность примечательна хвойными лесами, водоемами (озера, пруд, речки Ольшанка, Плесенка) и хорошей обеспеченностью транспортом – курсирует электричка, также есть автобус. В результате КП «Николины сады» привлекает внимание невысокими ценами, чистым воздухом, собственным прудом с зоной отдыха, наличием основных коммуникаций, соседством с инфраструктурой райцентра Наро-Фоминска.
От Кольцевой дороги КП «Николины сады» отделяют примерно 70 километров. По отзывам на форумах, дорога может быть короче, в зависимости от схемы проезда (рекомендуется Киевское шоссе).
По генплану «Николины сады» объединяет 250 участков от 7 соток, площадь наибольших – 18 соток. Категория земель, как отмечено выше, ДНП. Учитывая, что поселок предназначен для садоводства, коммуникации подведены только самые необходимые – электричество. Газа и воды нет, но, как отмечает застройщик, имеются возможности для подведения газопровода, водопровода. Решение остается за собственниками участков. Стоит отметить, что вблизи «Николиных садов» есть несколько других коттеджных поселков с развлекательными, спортивными объектами, которыми с удовольствием воспользуются местные жители. Инфраструктура «Николиных садов» будет включать дороги, прибрежную зону отдыха, детскую площадку, магазин.