Вопрос: Хочу сделать навес около соседского забора. Надо ли мне отступать от забора и если надо, то сколько? Скат навеса хотелось бы сделать в сторону забора.
Ответ: Существуют следующие пути постройки навеса на вашем земельном участке. Но сначала немного о существующих нормативных документах регламентирующих все виды строительных работ на приусадебных участках, это СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан. Здания и сооружения»и СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Эти строительные нормы и правила рекомендуют размещать хозяйственные постройки от границ соседнего участка на расстоянии не мене одного метра(СНиП 2.07.01-89 п.2.12), но если сосед по участку даст письменное согласие , то можно фундамент постройки выполнить прямо по меже. При этом надо выполнить все противопожарные требования приведенные в Приложении 1, СНиП 2.07.01-89 п.2.12.
При застройке и планировке территорий садоводческих участков граждан необходимо соблюдать следующие требования и минимальные расстояния до межи соседнего участка по санитарно –бытовым условиям, СНиП 30-02-97 п.6.7:
-от дома или жилого строения-3метра;
-от построек для содержания птицы и мелкого скота- 4 метра;
-от других построек- 1 метр;
-от стволов деревьев – 4 метра;
— от стволов среднерослых деревьев – 2 метра;
— от кустарников – 1 метр.
Одним из требований по размещению на участке построек(навеса в вашем случае) согласно этому СНиПу скат крыши необходимо ориентировать в противоположную сторону от соседского участка. Если вы фундамент вашего навеса разместите на расстоянии 1 метр от соседского забора и выполните организованный водосброс с крыши то это не будет являться нарушением правил строительства. Допускаем , что крыша будет выступать от плоскости стоек не более 30 см, так что расстояние в 70 см позволит вам организовать установку водосточного желоба и сбор дождевой воды для хозяйственных нужд на своей территории и претензий от соседа не будет.
Задайте вопрос юристу бесплатно!
Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!
Все данные будут переданы по защищенному каналу
Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист
Строительство капитального гаража требует соблюдения значительного количества норм. Кроме того, необходимы значительные финансовые затраты. Чтобы сократить расходы или в качестве временного решения, собственники иногда возводят на участке навес. Функция такой постройки заключается в обеспечении сохранности автомобиля или мотоцикла от снега и дождя. Навес относится к строениям, которые не требуют получения разрешения на строительство. Однако необходимо соблюсти санитарные и противопожарные нормы. Рассмотрим, какое расстояние должно быть от навеса до забора соседей.
Что такое навес
Под навесом понимается статичный объект, возведенный без применения фундамента. По сути – это крыша, которая держится за счет специальный опор (столбов). Одной из сторон постройки может выступать стена.
Зачастую навесы возводятся на частных участках, чтобы исполнять роль гаража.
Рассмотрим, в чем различия между гаражом и навесом. Гараж – это строение, предназначенное для автомобиля или мототранспорта, которое имеет 4 стены. Кроме того, гараж оборудуется широкими воротами для въезда автомобиля.
Навес может иметь не более 3 стен. Также он не оборудуется воротами.
По градостроительным нормам навес не считается объектом капитального строительства. Так как он не имеет фундамента.
Но в правовом смысле, ситуацию необходимо рассматривать индивидуально.
Если постройка отвечает следующим правилам, то она признается объектом капитального строительства.
| № п/п | Правила |
|---|---|
| 1 | Не может быть перенесен без вреда для конструкции |
| 2 | Не может быть разобран |
| 3 | Возведен на фундаменте |
| 4 | Имеет стационарные инженерные коммуникации (свет, вода) |
| 5 | Поставлен на учет в БТИ |
На каком расстоянии можно строить?
Для определения расстояния имеет значение, из какого материала возводится постройка.
Кроме того, необходимо учитывать, что общее правило предусматривает необходимость расположения других построек (к которым и относится навес) на расстоянии 1 м от межи.
Если ваш забор размещен вглубь участка, то отсчет расстояния необходимо вести от него.
Если на территории соседей уже возведены деревянные строения, то при строительстве деревянного навеса необходимо отступить от них 10 м.
Расстояние между каменными и бетонным постройками устанавливается не менее 6 м.
Поэтому целесообразно выбрать более пожароустойчивые материалы.
По согласованию с соседями
В соответствии Гражданским кодексом, соседи могут заключить соглашение о возведении навеса с нарушением санитарных норм. Однако целесообразно уточнить с соблюсти требования пожарной безопасности.
Как правило, спорной ситуацией является возведение навеса на меже или склоном в сторону соседей.
Если собственник соседского дома не возражает, то такая постройка не запрещается. Решение соседей необходимо оформить в письменной форме и заверить у нотариуса.
Документ поможет защитить права собственника в случае ссоры между соседями или продажи объекта собственниками соседнего участка.
Судебная практика
Наверное, нет другой постройки на участке, которая имеет столько оснований для обращения в суд, как навес. Зачастую соседи пытаются возвести строение вплотную к соседскому забору. В ряде ситуаций, скат крыши навеса или нависает на соседским участком или способствует попаданию воды и снега на надел соседей.
Необходимо заострить внимание на том, что снос надела является крайней мерой. Чтобы суд принял такое решение необходимо, чтобы истец доказал, что постройка нарушает его права, не связанные с правом владения. А устранить нарушение другим способом нельзя.
В большинстве случаев суд принимает сторону собственника навеса. Однако если истец докажет, что навес затеняет его надел, препятствует выращиванию растений, а также служит причиной увлажнения надела, то требование о демонтаже может быть удовлетворено.
В качестве доказательства используется результаты экспертизы. Оплатить работу эксперта должна та из сторон, которая заказала работы.
Но расходы могут быть переложена на ответчика в случае удовлетворения требований истца.
Пример. Гражданин Е обратился в суд, для признания навеса на территории соседа самовольной постройкой и его демонтаже. Объект построен вплотную к его гаражу. Истец пояснил, что навес имеет двускатную крышу, из-за чего осадки попадают на крышу его гаража. Постройка навеса проведена вплотную к забору. Что не соответствует противопожарным требованиям и градостроительным нормам. Ответчик пояснил, что территория его участка не позволяет сделать навес в другом месте, а он необходим для его автомобиля. Результат экспертизы не доказал значительное попадание воды на соседский гараж, так как по краю навеса установлен водоотвод. Суд отклонил требования истца.
Установка навеса на территории участка часто является временным решением. Но это не мешает появлению затяжного конфликта с соседями. Если собственник соседнего участка настаивает на демонтаже вашей постройки необходимо получить поддержку юриста. Специалист поможет проверить объект на соблюдение норм и защитит интересы в суде. Просто опишите проблему дежурному юристу и получите бесплатную консультацию.
- В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
- Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!
Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!
Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!
Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!
Все данные будут переданы по защищенному каналу
Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист
Вопрос: Сосед по столбам, которые являются границей между нашими участками, сделал себе крышу-навес с уклоном в сторону нашего участка. Теперь снег с его навеса сметается в наш узкий(2м)двор. Кроме этого, поставил двухметровый железный забор между огородами. Какие нормативы соседу в этом случае разрешены? И каким образом нам отстаивать свои права?
Ответ: Навес сосед установил незаконно, согласно требованию Свода Правил СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» он должен устанавливать навес не ближе одного метра от вашего забора(от границы участка, от межи). То что сосед использовал столбы от забора в качестве опорных стоек навеса является вторым нарушением, он фактически построил навес по меже. Такое строительство допускается лишь в случае получения у вас письменного согласия на строительство навеса по меже.
При возведении любого строения на частном земельном участке застройщик обязан соблюдать противопожарные правила и поэтому расстояния до окон вашего дома от его навеса не должно быть меньше чем 6 метров(Федеральный закон Российской Федерации от 22 июля 2008 г. N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности") , а сброс воды с кровли должен быть обязательно организован на свой земельный участок.
Что касается высоты забора то к сожалению сегодня отсутствует документ регламентирующий его высоту на участках выделенных под ЛПХ и ИЖС. Но если вы считаете что забор соседа затеняет ваш участок и на нем ничего вследствие этого не растет то вы имеете полное право обратиться в суд и уже имеются преценденты ,когда суд заставлял таких горе-строителей уменьшать высоту забора до разумных пределов.
Для дачников и огородников такой документ есть СП 11-106-97 и СНиП 30-02-97, там высота забора между дачными участками не должна превышать 1.5 метра.
Вывод, правда на вашей стороне, сначала пригласите участкового полицейского и письменно сообщите ему о тех нарушениях ,что вы выявили в деяниях соседа. Просите дать вам письменный ответ на ваше обращение . Если участковый ничего не решит тогда обращайтесь в суд с исковым заявлением , прилагайте копию заявления участковому со ссылкой на те документы что я вам подсказал и своими требованиями: снести навес и уменьшить высоту забора, так как они причиняют вред вашему участку .