Поэтажный план БТИ является частью документа, показывающим текущую планировку вашей квартиры — техпаспорта. Он необходим во многих случаях, например, если вы хотите продать квартиру, либо приватизировать ее. Собственно не сам документ, а отличие поэтажного плана от имеющейся на данный момент планировки квартиры часто становится проблемой при любых сделках с недвижимостью. Выявленные контролирующими органами несоответствия планировки поэтажному плану отмечаются так называемыми "красными линиями" БТИ, убрать которые можно только узаконив перепланировку.
Как в техпаспорте квартиры появляются красные линии
Что такое красные линии, и что делать, если техник БТИ уже отметил на поэтажном плане все существующие изменения? Рассмотрим конкретную ситуацию: предположим, вами была выполнена самовольная перепланировка квартиры, — вы объединили две жилые комнаты, разрушив между ними перегородку. Сами по себе такие работы не причинили вреда зданию (стена ведь не несущая), ремонт делался без лишних шума и грязи, и ни соседи, ни коммунальные службы не узнали об этом. Но через какое-то время вам понадобилось приватизировать квартиру, для чего необходим вызов техника БТИ. Он, в свою очередь, обязан зафиксировать все отличия между тем, что указано в поэтажном плане и текущим состоянием вашей квартиры при помощи красных линий.
Впрочем, сталкиваются с похожей ситуацией не только те, кто сам выполнил незаконную перепланировку, но и те, приобретает недвижимость. Если жилье было куплено или досталось вам по наследству, а сама перепланировка была сделана прежними владельцами, то согласно жилищному законодательству, вы несете всю ответственность за выполненные работы. Иногда происходит и так, что владельцы квартиры до последнего момента скрывают факт незаконной перепланировки в своей квартире, тем самым избегая снижения стоимости при продаже жилья. Обычно в таких ситуациях стоимость снижается на 15-20%. В наиболее порядочном варианте при продаже квартиры собственник предупреждает о наличии незаконной перепланировки и стороны договариваются о компромиссном варианте.
Что делать если в техпаспорте квартиры появились красные линии
Но красные линии БТИ — это не навсегда. Исправить ситуацию можно двумя путями: или вы возвращаете квартиру в первоначальный вид, либо узакониваете перепланировку и получаете новый технический паспорт с поэтажным планом в черных линиях.
Согласовать самовольную перепланировку по факту ее проведения получается не всегда. Однозначно этого не получится, если выполненные работы привели к аварийной ситуации: у соседей потек потолок или появились трещины на стенах. Также не удастся согласовать перепланировку, которая включает строительные мероприятия, запрещенные законом, о которых на нашем сайте есть отдельная статья.
Но аварии – не единственная причина отказов в согласовании уже сделанной перепланировки. Допустим, расширив ванную комнату за счет жилого помещения без гидроизоляции, вы нарушите санитарные нормы. Даже при отсутствии протечек вам придется переделывать ремонт – разобрать полы, уложить изолирующий материал и оформить акты скрытых работ.
Жилищная инспекция также не согласует перепланировку, затрагивающую систему вентиляции, например, если вы демонтировали вентиляционный шкаф. Убрать "красные линии" БТИ, согласовав перепланировку, в этом случае вам не удастся и вам придется восстанавливать все, как было. Это объясняется запретом, содержащимся в п. 11.5 Приложения 1 ППМ 508.
Подобных примеров можно привести немало: запретов, на которые может по незнанию «нарваться» собственник существует предостаточно и некоторые из них мы перечислили в этой статье. Поэтому для узаконивания перепланировки мы советуем обращаться к профессионалам, сведущим в этой сфере.
Наша компания занимается согласованием перепланировок и разработкой проектной документации уже не первый год, а потому мы с радостью возьмемся проконсультировать вас при узаконивании перепланировки квартиры. Ниже мы коротко опишем процесс узаконивания самовольной перепланировки.
Как узаконить перепланировку
Если красные линии уже имеют место в вашем техпаспорте, вам потребуется узаконить свою перепланировку. Делается это на основании технического заключения о допустимости и безопасности проведенных работ. Разработать техническое заключение можно при помощи лицензированной проектной организации с допуском СРО. Техническое заключение вместе с заявлением и экспликацией квартиры до перепланировки подается в МФЦ, которые отправляют эти документы в Мосжилинспекцию, а та, в свою очередь, отправляет на вашу квартиру своего инспектора, который проверяет соответствие перепланировки и технического заключения. Если вопросов у него не возникает, то вы получаете акт о завершенной перепланировке а затем и новый техпаспорт квартиры.
Чтобы убрать красные линии на плане БТИ для нежилых помещений потребуется тот же пакет документов, которые нужен при узаконивании перепланировки квартиры, только с небольшим дополнением. Еще нужно будет приложить Устав организации, засвидетельствованный у нотариуса, и положительное заключение Роспотребнадзора, подтверждающее, что помещение соответствует всем санитарным требованиям. В остальном процессы согласования и перечень документов больше ничем не отличаются.
Планы БТИ для нежилых помещений в красных линиях:
Обращаем ваше внимание, что процедуру узаконивания перепланировки и разработку проектной документации вы всегда можете доверить нашей организации. Список документов может меняться в каждом отдельном случае и зависит от содержания ремонтных работ, а согласование перепланировки в каждом округе Москвы имеет свои тонкости и нюансы.
Мы предлагаем полное сопровождение операции от сбора документов и разработки проектного решения, до получения акта выполненных работ и оформления новых документов БТИ. Всего лишь наберите наш номер, и ваши проблемы с перепланировкой станут нашей заботой.
В этой статье мы разберем, что такое красные линии БТИ, как их узаконить и что делать если вы купили квартиру с красными линями.
Красные линии БТИ
Красными линиями работники БТИ обозначает расхождения фактической обстановки помещения с планом, который у них есть в базе.
Иногда линии черные, но внизу есть штамп о том, что перепланировка выполнена без согласования: «Разрешение на произведенное переоборудование в ТБТИ не предоставлено».
Пример красных линий, после перепланировки:
До перепланировки: 
После перепланировки (без распоряжения МЖИ):
Как узаконить красные линии
Для этого необходимо заказать Техническое Заключение о безопасности и допустимости выполненных работ у организации члена СРО. Вы можете сделать это по телефону +7-495-646-2080. Далее ТЗ передается в Мосжилинспекцию если помещение находится в жилом доме или в само БТИ если здание нежилое.
Продажа квартир с красными линями в БТИ
Продажа квартир с красными линями в БТИ может отпугнуть всех покупателей с ипотекой. Так как им проще не связываться с вами, а найти другую квартиру.
При проведении процедуры инвентаризационного обмера представители органов БТИ проверяют и сопоставляют соответствие фактического состояния объекта недвижимости и данных, ранее занесенных в технический паспорт. В случае обнаружения каких-либо несоответствий, отклонений и прочих «грехов», появляются, так называемые, красные линии БТИ. Прочерчиваются они там, где были обнаружены несоответствия, т.е. нарушения планировки. Но красными обозначениями дело не ограничивается. В техпаспорте объекта недвижимости, а именно на листе с планом, ставится штамп «Разрешение на проведение переоборудования не предъявлено».
Полезно знать, что маркировка красного цвета далеко не всегда несет информацию о демонтаже, возведении стен или выполненных проемах. Таким же образом обозначаются изменения, получившиеся в процессе переустановки того или иного оборудования в ванной комнате, на кухне, туалете.
Красные линии БТИ – чем чревато?
Прежде всего, нужно понимать, что появление таких обозначений на плане – это не приговор, а только указание на то, что имеет место быть несогласование того или иного порядка. В случае, когда произведенные работы не классифицируются как запрещенные, то избавиться от красных пометок БТИ можно без особых усилий. Опыт работы нашей компании позволяет решать такие вопросы эффективно и за короткое время. Но важно понимать, что не все перепланировки можно узаконить!
Наличие особых красных пометок в плане объекта недвижимости может повлечь следующие проблемы и трудности:
- Невозможность приватизировать квартиру, продать, подарить или наследовать;
- Наложение запрета на использование помещения в качестве различных кафе, магазинов и т.п.;
- Регулярное назойливое внимание в виде всевозможных проверок со стороны госорганов;
- Штрафы, предписания и т.д.
Начиная несогласованную и часто незаконную перепланировку, помните, что если она станет причиной внештатных ситуаций, к которым чаще других относят затопление нижних этажей, то возмещать убытки и исправлять все плачевные последствия придется тоже за свой счет. Слишком дорогая инициатива получается!
Как узаконить красные линии?
Чтобы не решать этот вопрос, необходимо усвоить, что сначала нужно собрать все необходимые документы и разрешения и только потом заниматься перепланировкой. Важно сделать все именно в такой последовательности, а не наоборот! Практика показала, что цена юридически «грязного» объекта недвижимости снижается на 30-35% и это не предел. Окончательная цифра убытков зависит от того, сколько будет стоить процедура приведения квартиры в разрешенный вид. А вот помещения, где перепланировка была выполнена на основании всех необходимых разрешающих актов и документов, оцениваются на 10% выше аналогичных.
Красные линии поддаются закону относительно легко, если преобразования не затрагивают капитальных конструкций, т.е. являются косметическими. Такие работы не причиняют неудобств соседям и не выступают причиной для головной боли в будущем:
- Расширение или перенос проема дверей в стене-перегородке;
- Объединение смежных по расположению комнат;
- Изменение места расположения плиты на кухне и т.п.
После проведения более масштабных работ оформление соответствующих документов в бюро будет очень непростой, а часто и вовсе невозможной процедурой.
Наша компания может оказать активное содействие в решении вопроса с красными линиями БТИ, если они не причисляются к категории запрещенных. После принятия всех необходимых мер и проведения надлежащих мероприятий, владелец объекта недвижимости получает новый пакет документов, где все линии будут обозначены «спокойным» черным цветом.