Часто приобретая квартиру своей мечты, и желая довести ее до совершенства, мы рано или поздно сталкиваемся с вопросом перепланировки жилья путем объединения комнат в квартире. Предлагаем вам ознакомиться со всеми нюансами и тонкостями, с которыми вы можете при этом столкнуться.
Основные нюансы согласования
Объединение двух комнат и более является самым распространенным вариантом перепланировки, так как имеет наименьшую проблематику при воплощении пожеланий в реальность. Ведь ответ в результате согласования объединения комнат будет в большинстве случаев положительным, так как это не противоречит закону – любые жилые комнаты можно объединять между собой (разумеется, если речь не идет о несущих стенах).
Рассмотрим нюансы объединения комнат в квартире с другими помещениями согласно действующему законодательству:
- Нельзя объединять жилую комнату с газифицированной кухней. Это следует из Приложения к Постановлению Правительства № 508, согласно которому кухня с газовой плитой обязательно должна находиться в изоляции от жилых помещений. Единственным вариантом может быть снос стены (если ненесущая!), но при этом обязательно нужно установить на место стены раздвижную перегородку (французское окно) с плотно закрывающимися дверями, чтобы не было опасности, что при утечке газа, он проникнет в жилую комнату. Внимание: китайские двери-гармошки не являются полноценной дверью, и их установка запрещена в данном случае.
- Если кухня оборудована электроплитой, то объединять ее с жилой комнатой фактически тоже нельзя, допускается лишь снос стены, при этом устанавливать перегородку не обязательно. Но по документам кухня останется кухней, а жилая комната жилой комнатой, поэтому должна быть видна четкая граница между этими помещениями (разное половое покрытие, небольшие пристенки и т.д.).
- Нельзя объединять жилую комнату с туалетом или ванной, так как это приведет к ухудшению жилищных условий, поскольку ваша комната будет находиться в так называемой «мокрой» зоне.
- С любым другим нежилым пространством объединять жилые комнаты можно (с коридором, кладовой, встроенными шкафами и др.).
Эти правила актуальны для всех типов домов, будь то объединение комнат в хрущовках, сталинках, панельных или в современных монолитных домах.
Объединение комнат в одну квартиру
Владельцы жилплощади в «коммуналках» нередко принимают решение выкупить соседние комнаты для получения одной квартиры. Тогда встает вопрос о согласовании объединения комнат в коммунальных квартирах. Согласно действующему законодательству для осуществления такого рода перепланировки обязательным пунктом является заключение между собственниками соглашения об объединении комнат в квартиру с целью превратить набор комнат в один объект права.
Это и служит самым проблемным моментом в данном вопросе – без разрешения других владельцев на объединение комнат в квартиру решение высших инстанций также будет не в вашу пользу. Проще говоря, если ваши соседи будут против и не подпишут соглашение, вы не имеете права даже на обустройство встроенного шкафа, не говоря уже о таком серьезном шаге, как объединение комнат в одно помещение в «коммуналке».
Решение собственника об объединении комнат подразумевает, что он самостоятельно будет вести переговоры с соседями, даже если самим согласованием занимается специализированная компания. Сразу отметим, что процесс согласования объединения нескольких отдельных комнат «коммуналки» в одну квартиру достаточно сложен и доверять его стоит исключительно профессионалам.
Согласование объединения коридора и комнаты
Увеличение жилого пространства квартиры также возможно за счет объединения жилой комнаты и коридора путем частичного или полного демонтажа стены между коридором и комнатой. Это очень распространенный и удобный способ расширения, к примеру, гостиной комнаты. Такая перепланировка будет отличным дизайнерским решением для вашей квартиры, которое не только визуально увеличит пространство, но и позволит максимально его использовать.
К тому же, возможен вариант увеличения площади коридора за счет заимствования квадратных метров у жилой комнаты. Но здесь важно учитывать требования о метраже жилой комнаты, который должен соответствовать допустимым нормам, указанным в Жилищном кодексе РФ.
Как и любая перепланировка, объединение коридора и комнаты требует предварительного согласования с Мосжилинспекцией и разработки всей необходимой документации. Доверьте это дело профессионалам!
Архитектурно-проектная мастерская №1 выполнит согласование перепланировки любого вида сложности под ключ. Наши специалисты помогут вам сохранить немалое количество нервов, денег и времени, которое вы можете провести с пользой для себя!
Вывод:
Согласно действующему законодательству разрешается:
- объединять между собой жилые комнаты;
- объединять жилые комнаты с любым нежилым пространством (коридором, кладовой, встроенными шкафами и др.), кроме кухонь и санузлов.
Перечисленные варианты имеют место, если в процессе перепланировки не затрагиваются несущие стены.
Похожие статьи
Простые советы для ремонта своими руками
Не каждый человек способен решиться на ремонт в доме своими руками. Ведь это ответственный процесс, результаты которого будут долгое время находиться перед глазами и напоминать об ошибках.
Читать дальше
Как сделать эргономичный интерьер
Благодаря использованию принципов эргономичности можно даже в самой маленькой хрущевке разумно организовать пространство и вместить все необходимые предметы.
Читать дальше
С кем согласовывается перепланировка квартиры
Перепланировкой в доме считается любая модификация помещений, способная повлиять на состояние постройки в целом: расширение, изменение формы и площади, смена расположения сантехники и так далее.
Читать дальше
Если планы переделки вашего дома становятся больше, чем просто косметический ремонт, рано или поздно вы неизбежно столкнетесь с проблемой перепланировки. И вот тут может возникнуть большое количество вопросов, поскольку переделка уже ограничивается законодательством и нужно знать, что можно делать, а что нельзя. Давайте разбираться вместе на конкретных примерах.
- NEW! Задайте вопрос и получите бесплатную консультацию юриста по вопросам, связанным с перепланировками, недвижимостью и жилищным правом.
Нельзя
1. Нарушать прочность и устойчивость несущих стен
Тщательно сверяйте с планом вашей квартиры или дома все планы перепланировки, чтобы не затронуть несущие стены. Риск нарушить такие конструкции возникает не только при сносе или повреждении несущей конструкции, но и при увеличении на нее нагрузки сверх допустимой (такая ситуация может возникнуть при замене легких перегородок на более тяжелые, размещении дополнительного оборудования в доме и т.д.). Это делать ни в коем случае нельзя, иначе вы рискуете подвергнуть себя или других жильцов большой опасности.
Есть несколько критериев определения несущей стены: наружная стена; стена, отделяющая соседние квартиры друг от друга; стена, граничащая с лестничной клеткой. Кроме того, несущие стены от обычных отличаются толщиной. Всегда сверяйтесь с техническим паспортом квартиры или дома. На планах несущие стены обозначаются, как правило, более толстыми линиями либо специально отмечены штриховой линией, как на картинке.
Для многих современных интерьеров характерно минимальное количество перегородок, обилие света и воздуха. Квартиры-студии подразумевают одно помещение с выделенными функциональными зонами. Некоторые решаются на снос перегородок. Так появляется прихожая, совмещенная с гостиной, которая позволяет разумно использовать пространство. Чтобы проведенная перепланировка не вызвала разочарования, а наоборот, сделала жизнь радостной и удобной, лучше заранее знать обо всех плюсах и минусах такого архитектурного решения.
Стоит ли гостиную совмещать с прихожей
Прихожая-гостиная имеет множество плюсов.
- Объединение двух комнат значительно увеличивает полезную площадь гостиной;
- В типовых квартирах за счет сноса перегородки появляется возможность создать встроенную гардеробную или кладовую;
- После объединения с гостиной прихожая обеспечивается естественным освещением.
Минусы такого решения
Некоторые не объединяют прихожую с комнатой из-за возможных проблем, которые, однако, легко решаются.
-
В многоквартирных домах прихожая отделяет приватную зону от общественного коридора. Если она «растворяется» в гостиной, входная дверь становится единственной преградой для холода. Решить эту проблему поможет утепление подъезда. Если вы живете в частном доме, буфером может стать веранда;
Правила зонирования пространства
Правильное разделение пространства важно с практической точки зрения. Чтобы грязь, влага, пыль с улицы оставались на входе, необходимо выделить «грязную» зону. Надо постараться так ее обустроить, чтобы в большинстве случаев она не находилась на пути движения членов семьи.
При зонировании гостиной, совмещенной с прихожей, также необходимо учитывать и психологию. Люди, находящиеся в комнате, должны чувствовать себя защищенными. Поэтому зону прихожей надо визуально отделить от гостиной. Следует учитывать результаты исследований, говорящие о том, что большинство людей чувствуют себя комфортнее, располагаясь лицом к входу в помещение.
Зонирование мебелью и отделкой
Осуществить зонирование можно следующим образом.
-
Различная отделка пола и потолка. Керамогранит входной зоны комбинируют с ламинатом в гостиной. Многим может не нравиться такой вариант из-за неизбежного порожка на стыке. Тогда подойдет укладка натуральной доски из водостойких пород древесины, контрастной по цвету для различных зон. Важно поддержать дизайн пола отделкой потолка и светом: каждая зона должна иметь свой сценарий освещения;
Наиболее подходящие стили оформления
Продумывая дизайн гостиной, совмещенной с прихожей, следует руководствоваться личными предпочтениями. Необходимо также учитывать размеры помещения, форму, количество окон.
В любом случае, следует обыграть главное преимущество гостиной-прихожей – большое количество воздуха и света, присущее открытому пространству.
Подойдут такие стили интерьера:
Советы профессионалов
Учитывая особенности объединенного помещения, делая ремонт, воспользуйтесь советами профессионалов.
- Любые перепланировки следует согласовывать в соответствующих организациях;
- Прихожая, совмещенная с гостиной, превращается в полноценную жилую комнату. Это следует учесть при выборе мебели и отделочных материалов;
- Позаботьтесь о звукоизоляции нового помещения и защите его от холода;
- Следует продумать единый стиль для всего помещения. Использование слишком многих дизайнерских приемов может разрушить общую картину.
Объединение прихожей с гостиной увеличивает пространство, делая жизнь комфортнее. Главное – заранее учесть возможные трудности и предотвратить их.