В связи с тем, что Тольятти – это молодой город, можно предположить, городская недвижимость – это очень перспективное направление для развития. Рынок жилой недвижимости начал развиваться в начале 90-х годов. Правда, стремительное развитие рынка жилой недвижимости внезапно остановил экономический кризис 1998 года, начали снижаться темпы строительства, и оно перестало давать прибыль. Такая ситуация сохранялась еще на протяжении ближайших нескольких лет, ведь ни темпы строительства, ни обеспеченность населения не возрастали. А про интерьеры в хрущевках и маленьких домах и говрить не стоит.
По сравнению с Самарой, Тольятти значительно отстает в темпах строительства. Причиной тому, по мнению многих, является то, что она имеет статус «элитной», а это, в свою очередь делает недвижимость менее доступной. Новостройки в Тольятти представлены, преимущественно, тремя видами: дома с «ульяновской планировкой», имеющие большие кухни и коридоры; дома с «макаровской планировкой» в панельных 9-этажных домах; 14-этажные кирпичные жилые дома, квартиры в которых в народе называют «улучшенками». Что касается цен на квартиры, то в Самаре цена за 1 квадратный метр дешевле на 3-4 тысячи рублей.
А вот коммерческая недвижимость упала в цене. Хотя, по большому счету, эта тенденция с приходом кризиса коснулась всех. По прогнозам аналитиков, рынок коммерческой недвижимости начнет оживать ближе к концу текущего года. При этом, начиная с 2012 года, цены на тольяттинскую коммерческую недвижимость начнут расти опять, однако такие прогнозы недостаточно обоснованы. Она имеет определенную специфику – дело в том, что уже в 2007 году, согласно исследованиям, спрос на коммерческую недвижимость был удовлетворен. Естественно, это не способствует росту цен. Да и сам кризис значительно способствовал падению цен. Что же будет с ценами дальше? Точный ответ на этот вопрос сейчас давать опрометчиво. Зато аналитики обещают постепенную стабилизацию через небольшой промежуток времени. Ведь кризис все равно рано или поздно закончится. Значит, опять появятся предприниматели, оживет бизнес, им нужны будут офисы и помещения. Именно такая ситуация произошла после окончания кризиса 1998 года – рынок коммерческой недвижимости зашевелился.
Земельные участки также подверглись негативной тенденции. Проблема в том, что земельные участки отводились под строительство коттеджей, а так как коттеджи – это недешевое удовольствие. При этом есть статистика, что цены на земельные участки на протяжении последних 2-х лет только росли. С приходом кризиса ситуация в корне изменилась – люди не готовы тратить большие деньги на земельные участки, тем более, что для большинства они и так являлись «неподъемными».
Несмотря на все эти негативные моменты, все равно в городе еще множество жителей нуждается в недвижимости. Единственное, что нужно – сделать жилье доступным, ведь на самом деле, это выполнимо, главное, только задаться этой целью.