Содержание
Все квартиры распроданы
| Класс жилья | Комфорт-класс |
| Тип здания | Блочный |
| Этажность | 2-5 |
| Квартир | 4460 |
| Отделка: | Предчистовая |
| Разрешение на строительство | Есть |
| Договор | 214 ФЗ |
| Застройщик: | Теорема |
| Обновлено | 02 Февраля 2019 |
| Дата сдачи |
ЖК "Новые кварталы Петергофа" от компании "Теорема" — это проект комплексного освоения территории размером 45 га. Помимо жилой застройки, в его рамках появятся новые объекты социальной инфраструктуры, будут проложены новые инженерные коммуникации, проведено благоустройство. Состав комплексаВ микрорайоне доступны участки со статусом ИЖС, таунхаусы и 5-этажные многоквартирные дома. В квартале "Луизино", который занимает площадь 17 га, размещено 65 участков под индивидуальную застройку размером от 12 до 24 соток. Все они предложены без обязательного подряда. К каждому подводятся центральные коммуникации: электричество мощностью 12 кВт, водоснабжение, канализация и магистральный газ. Таунхаусы в "Новых кварталах Петергофа" поделены на 73 двухэтажные секции площадью 85, 116 или 147 кв. м. Дома возводятся из газобетона, и по утеплителю покрываются клинкерной плиткой. К каждому блоку прилагается участок от 2,1 до 5,6 соток, на котором уже орагнизовано место для парковки. По периметру проводится ограждение. Жилье сдается с предчистовой отделкой:
В пятиэтажных домах предложено 4460 квартир, занимающих 100 тыс. кв. м. площади. Застройщик относит жилье к категории "комфорт". Предусмотрены одно-, двух- и трехкомнатные варианты планировок. Минимальная площадь – от 34 кв. м. ИнфраструктураЖилой комплекс "Новые кварталы Петергофа" — это закрытая от посторонних охраняемая территория, на которой выделены места для детских игровых и спортивных зон, гостевых парковок, общественных мест отдыха. Дороги в комплексе асфальтируются, а тротуары выкладываются плиткой. Из собственных инфраструктурных объектов появятся:
Новостройка расположена в 500 м от Александрийского парка, а до побережья Финского залива отсюда можно дойти за полчаса. В радиусе 2 км работает несколько супермаркетов, в их числе Магнит" и "Полушка". В 20 минутах автомобилем находится ТРК "Ракета". Рядом с новостройкой ведется строительство ФОК с бассейном и футбольным полем. Транспортная доступность обеспечивается за счет Рошпинского шоссе, по которому выезд на КАД в 4 км. Пешком за 10 минут можно добраться до ж/д станции Новый Петергоф, откуда электрички направляются в сторону Балтийского вокзала. ЖК "Новые кварталы Петергофа" — неплохой вариант, для тех, кто хочет по не очень высокой цене приобрести жилье в окрестностях Санкт-Петербурга. Однако по-настоящему комфортным комплекс назвать сложно – слишком большое количество жителей. К тому же, социальная инфраструктура слабо развита, а собственные объекты появятся еще не скоро. Место привлекательно хорошей экологией и близостью к Финскому заливу. Существенный минус – транспортная доступность. ЖК «Новый Петергоф» от застройщика «Абсолют Строй Сервис» находится в Петродворцовом районе Петербурга недалеко от исторических парков и Финского залива. В чем плюс пятиэтажной застройки? И комфортна ли локация? Тайный покупатель провел проверку и подготовил отчет для SPbHomes.ru Транспортная доступностьПешеходам ЖК «Новый Петергоф» возводится застройщиком «Абсолют Строй Сервис» в Петродворцовом районе. Дорога к комплексу от с ж/д станции «Новый Петергоф» займет около 10 мин. От станций метро «Автово», «Ленинский проспект» и «Проспект Ветеранов» ходит несколько автобусов и маршруток, однако, если учитывать, что в часы пик можно надолго попасть в пробку, электричка – самый быстрый и удобный вид транспорта (37 мин от Балтийского вокзала).
Автомобилистам В центр Санкт-Петербурга из ЖК «Новый Петергоф» на личном авто можно добраться примерно за 45 мин, если воспользоваться платным ЗСД. Ближайшая развязка КАДа и Ропшинского шоссе в 5 км. В аэропорт Пулково дорога займет 35-40 мин.
Перспективы развития района Дорожно-уличная сеть в локации уже сложилась. Однако местные власти готовят проект продления улицы Юты Бондаровской до Ропшинского шоссе. ИнфраструктураОбщая информация Проект ЖК «Новый Петергоф» включает в себя:
Первые 4 очереди уже введены в эксплуатацию, последняя, 5-ая, очередь будет сдана уже в конце 2019 года. Вся разрешительная документация выложена на сайте застройщика в свободном доступе. Архитектура и концепция Внешний облик 5-этажного ЖК «Новый Петергоф» не отличается какой-либо изысканностью, но и не отталкивает: фасады оформлены в светлых тонах с яркими вставками. В облике достаточно много стекла за счет панорамных балконов. Форма практически всех корпусов сложная, образующая обособленную территорию каждого отдельно взятого дома. Внутренняя инфраструктураТерритория Внутренняя территория ЖК «Новый Петергоф» открытая, систем видеонаблюдения Тайный покупатель тоже не заметил. Внутри большинства дворов обустроены небольшие детские площадки, высажены молодые деревья и кустарники. Социальные объекты Большой плюс комплекса в наличии собственных социальных объектов: первый детский сад уже введен в эксплуатацию, второй на 110 мест будет сдан в составе 5-ой очереди. Коммерческие помещения Коммерческие помещения различного назначения в ЖК расположены на первых этажах в домах первых очередей. Парковка В комплексе запроектированы только открытые автостоянки. Проблем со свободными местами нет. По словам жителей, припарковаться можно в любое время дня. Окружающая инфраструктураСоциальные объекты В пешей доступности от ЖК «Новый Петергоф» работают детский сад №15, в 20-25 мин ходьбы детсад №29. На Эрлеровском бульваре есть школы №412 и №416. На улице Юты Бондаровской Петродворцовый колледж. 3 сентября 2019 года на Парковой улице,д. 20 корп. 3 стр. 5 открылись терапевтическое и педиатрическое отделения врачей общей практики. Магазины и коммерческий сервис Коммерческая составляющая в локации комплекса достаточно неплохо развита: работают супермаркеты «Пятерочка», «РеалЪ», «Семья», «Верный», несколько аптек, салонов красоты, небольших кофеен и пекарен. У государственного музея-заповедника Петергоф есть рестораны, салоны, два фитнес-клуба. Природа и места для отдыха Один из самых больших плюсов расположения ЖК «Новый Петергоф» — пешая доступность множества исторических дворцово-парковых ансамблей: Александрийского парка, Петергофа, Английского парка, Лугового парка. И на общественном, и на личном транспорте можно быстро добраться до пляжей в Стрельне. Промышленные объекты Промышленных предприятий и производств поблизости нет, поэтому экологическая обстановка в районе отличная. Перспективы развития района Действительно значимых преобразований в обозримом будущем в районе не предвидится. В 2020 году должно начаться строительство общеобразовательной школы рядом с ЖК и, пожалуй, на этом все. Планировка и отделка квартирКоличество квартир Всего в ЖК «Новый Петергоф» во всех очередях запроектировано 3513 квартиры. В парадных по 3-7 соседей. Эффективность планировок Планировки в комплексе достаточно разнообразные: как компактные студии, так и довольно просторные «трешки». Комнаты преимущественно прямоугольные. Площадь кухонь тоже достаточно сильно варьируется в зависимости от типа квартиры: небольшие от 8,5 кв. м, средние по 14-15 кв. м или объединенные с гостиной от 17 кв. м. Ванные комнаты и санузлы тоже зависят от общего метража: в семейных вариантах можно отыскать «мокрые» зоны по 5,3 кв. м. Объединенные с/у традиционно в студиях. Коридоры преимущественно сложной формы, но есть удобные ниши под шкафы или гардеробные. В каждой квартире предусмотрены балконы или лоджии до 6,9 кв. м. Отделка Все квартиры в ЖК «Новый Петергоф» передаются собственникам с полной чистовой или предчистовой отделкой, однако шоурума на объекте нет, поэтому оценить качество работ довольно сложно. В чистовую отделку входит:
Покупателям доступен только один вариант. Цены и обзор конкурентовОценка объектов среди конкурентов Как таковых конкурентов у ЖК «Новый Петергоф» очень мало, т.к. в окружении все проекты достроены.
По соседству расположены ЖК «Новые кварталы Петергофа» от «Теоремы» и ЖК «Петергоф Парк» от PRK Group. В проектах на продажу выставлено очень мало вариантов, которые однозначно дороже «Нового Петергофа». Ипотека Новостройка аккредитована крупнейшими банками, среди которых: |
| Банк | Ставка, от % годовых | |
|---|---|---|
| Открытие | 9 | |
| Россельхозбанк | 9,2 | |
| Ак Барс | 9,2 | |
| Сбербанк | 9,6 | |
| Дом.рф | 9,7 | |
| ВТБ | 10,1 | |
| Уралсиб | 10,2 | |
| БСПб | 10,49 | |
Застройщик сотрудничает в рамках программы материнского капитала и «Семейной ипотеки», принимает жилищные субсидии. Военной ипотеки нет.
Рассрочка
Застройщик предоставляет рассрочку до 25 декабря 2019 года с ежемесячными или ежеквартальными выплатами. Минимальный первый взнос – 20%. Если первоначальный взнос 30% и более, то на него предоставляется скидка 5%; если 50%, то скидка составит 8%.
Заключение сделки
Продажи ведутся по 214-ФЗ, при заключении сделки подписывается типовой договор долевого участия. Дополнительно клиент несет расходы по нотариальному заверению документов при необходимости (1,5-2 тысячи рублей), уплате госпошлины и оплате аккредитива, если это требуется. Поправки в законодательство о введении новой расчетной системы (эскроу-счетов) проекта не коснулись из-за высокой степени готовности и большого количества распроданных квартир.
Впечатление от объекта
ЖК «Новый Петергоф» идеально подойдет тем, кто уже живет неподалеку или тем, кто хочет улучшить свои условия и ищет комфорта рядом с природой.
Общее впечатление после осмотра комплекса «Новый Петергоф» у Тайного покупателя осталось скорее положительное: невысокие дома, полузамкнутые дворы, собственные детские сады, близость к ж/д станции и автобусным остановкам.
Свои минусы такая локация тоже, конечно же, имеет: основная часть социальной инфраструктуры отдалена от новостройки, открытая территория и вопрос безопасности. Планировки же вполне соответствуют ценам: стоимость 1 кв. м чувствительно ниже, чем в городских районах, расположенных ближе к центру: средняя стоимость метра по Петербургу на август 2019 года – почти 116 тысяч рублей. В «Новом Петергофе» квартиру можно купить от 75 тысяч рублей за «квадрат». Несмотря на такое расположение, Петергоф входит в территориальные границы Петербурга, и регистрация у местных жителей городская.
Добавлено в избранное
Войдите, для просмотра избранного с любого устройства
16 отзывов о ЖК «Новый Петергоф»
Посмотрел на предыдущие сданные корпуса и беру в пятой очереди, нормальное вложение и район туристический, можно выгодно cдавать потом
Абсолют сервис снова сдал дом в срок! А до 30 июня все ключи раздаст жильцам.
В Новом Петергофе зелено и чисто. Туристов, правда, много. Сосед сдает им квартиру и хорошо на этом зарабатывает.
а реальные отзывы реальных людей можно здесь почитать или только фейки
Завидую жильцам 4й очереди, они уже заселяются) А мы купили в пятой на старте продаж и теперь придется немного подождать)
снимать надоело. Ездили вместе с друзьями смотреть, они там выбрали квартиру и нас уговорили. Никаких башен, никаких высоток, дворов-колодцев, а наоборот, как на даче – коттеджный стиль, дворы уютные, комфорт, никаких забитых паркингов и пробок на выезде. Дома красивые как в кино, фасады стильные, в европейском стиле. Приятно сюда приезжать, а уж представляю, какой комфорт будет после окончания строительства и благоустройства территории. И за детей можно не переживать, территория безопасная и видеонаблюдение вроде будет.