Интересуют правила застройки на берегу реки. Какое минимальное расстояние от строения до берега?
Здравствуйте! см. СНИП Правила застройки городских и сельских поселений
Большое спасибо за развернутый и понятный ответ!
Водоохранная зона водного объекта
Может иметь различную протяженность, которая измеряется от кромки воды.
Для ручьев и рек, ширина водоохранной территории устанавливается исходя из общей протяженности водного объекта:
длина реки (ручья) более 50 км – ширина зоны составляет 200 м;
радиус водоохранной территории для истоков всегда составляет 50 м.
Стоячие водные объекты (водохранилища и озера) имеют водоохранную зону шириной в 50 м.
Для любого моря протяженность водоохранной зоны — 500 м.
Отметим еще существование такого понятия, как прибрежная защитная полоса, которая составляет:
для болот – 50 м;
для озер, прудов и иных водоемов с ценными породами рыбы – 200 м.
В соответствии с российским законодательством, строительство различных объектов (как жилого, так и производственного назначения) в пределах водоохранной зоны вполне возможно. В частности, строительство дома в водоохранной зоне реки – довольно распространенное явление, так как близость водного объекта существенно повышает престижность дома.
Естественно, при строительстве и эксплуатации объектов в границах водоохранной территории должны быть соблюдены все санитарные нормы и правила, а так же обеспечена безопасность самого водного объекта. Под этим подразумевается как минимум наличие системы фильтрации сточных вод. Конкретный перечень требований по соблюдению природоохранного законодательства применительно к конкретным условиям можно уточнить в местном отделении Роспотребнадзора.
Кстати, нередко возникает вопрос – а можно ли построить дом (или другой объект) непосредственно вблизи водоема? Если вы не боитесь регулярных подтоплений, то построить объект вы можете, но имейте в виду: вся территория на расстоянии 20 м от кромки воды является территорией общего пользования, и ограничивать к ней доступ нельзя.
Еще один тонкий момент: если река (или иной водный объект) используется для питьевого водоснабжения, то она имеет зоны санитарной охраны как источник питьевого водоснабжения. Вот в этих зонах, строительство производственных или жилых объектов запрещено или существенно ограничено. Впрочем, сведения о наличии таких зон отражаются во всех документах, в том числе и в кадастровом паспорте участка.
Водоохранная зона: штрафы, ограничения
На водоохранных территориях запрещены следующие действия:
использование биологических удобрений (стоки, навоз);
размещение кладбищ и иных захоронений;
размещение свалок и мест хранения отходов;
производство и хранение взрывчатых, отравляющих, радиоактивных и других опасных веществ;
использование авиационных методов обработки растений;
движение и стоянка транспорта, за исключением специализированных трасс и парковочных мест.
На территории прибрежных защитных полос нельзя:
размещать отвалы грунтов;
осуществлять выпас животных.
Кстати, прежде чем начинать каике-либо работы вблизи водных объектов рекомендуется обратиться с запросом в территориальный отдел Управления водного хозяйства для уточнения ширины водоохранной зоны конкретного объекта. Ответ данного ведомства потребуется при получении разрешения на строительство.
Что касается штрафов за нарушение условий использования водоохранных зон, то они следующие:
для граждан – 3-4,5 тыс. руб.;
для должностных лиц – 8-12 тыс. руб.;
для организаций лиц – 200 – 400 тыс. руб.
Как видите, в случае нарушений при индивидуальном жилищном строительстве (штраф будет на гражданина), ваши потери будут не такими уж большими. Если бы не одно «но»: в случае выявления нарушения, суд обязует его устранить, что означает либо приведение объекта в соответствие с требованиями, либо снос, в том числе — принудительный.
Для нарушений в пределах санитарной защитной зоны источников питьевого водоснабжения штрафы немного выше:
граждане могут заплатить 3-5 тыс. руб.;
должностные лица – 10-15 тыс. руб.;
предприятия и организации – 300-500 тыс. руб.
К первой группе относятся места, на которых запрещено какое-либо строительство.
Ко второй группе относятся места, на которых разрешено строительство, но с некоторыми оговорками (с соблюдением определенных требований) .
Первая группа
Бечевник – узкая полоса вдоль кромки водоёма. Как правило, ширина бечевника составляет 20 метров. В соответствии с законодательством каждый гражданин имеет право свободного доступа на эту территорию, и использования её для прогулок или купания. Эту землю нельзя арендовать или приватизировать. И если вы наткнётесь на объявление «продам недорого участок у воды» , хорошенько подумайте, прежде чем его приобрести.
Прибрежная защитная полоса водоема. По законодательству размер прибрежной полосы зависит от местных властей и составляет от 20 до 100 метров. В отличие от бечевника, эти земли можно брать в аренду или приобретать в собственность. Поясним это на примере. Часть вашей территории находится в прибрежной полосе и, чтобы не нарушать закон, вам необходимо построить дом, сарай туалет и т. д. за пределами этой полосы. А на самой прибрежной полосе можно только разбить цветник, сад, пляж.
Санитарная охранная зона водоема – источника питьевого водоснабжения. В зависимости от местности, границы охранной территории находятся на расстоянии не менее 100 метров от берега.
Санитарные зоны железных и автомобильных дорог. В зависимости от типа дороги и количества полос определяется санитарная зона. Её ширина колеблется в пределах от 25 до 500 м.
Санитарные зоны промышленных предприятий и сооружений, электростанций, газопроводов, сантехнических и очистных сооружений, автозаправочных станций, кладбищ и пр. По нормам и правилам размер санитарных зон, которые утвердил главный санитарный врач, составляет от 50 до 2000 м.
Зона охраны объектов культурного наследия. При определении размера этих зон категория охраны определяется отдельно для каждого случая.
Вторая группа
Водоохранные зоны. При определении размера водоохраной зоны учитываются характеристики конкретно взятого водоёма. Ширина зоны колеблется в пределах от 50 до 150 метров. В водоохранной зоне не запрещается строить дома и другие постройки только при условии, что у вас есть разрешение экологической экспертизы, и только с соблюдением санитарных норм. Это значит, что в вашем доме должны быть централизованное водоснабжение и канализация.
Земли особо охраняемых природных территорий. К ним относятся территории охраняемые государством: природные заповедники, курорты, национальные парки, лечебно-оздоровительные комплексы и т. д. Если ваш участок находится в границах этих территорий, вы должны соблюдать установленный правовой режим, распространяющийся на эти земли.
Загородное строительство обычно вынуждает человека решать массу проблем, связанных с взаимным расположением зданий и водных источников, когда они размещены на вашем участке либо в непосредственной близости от него. Зачастую приходится определять расстояние от водоема до дома, забора, капитальных строений и инженерных сетей. Разобраться в этих вопросах человеку несведущему сложно, так как по многим позициям единых норм нет, а всё решают местные градостроительные органы.
Искусственный пруд недалеко от забора
Какие намерения требуют согласования
Чтобы в будущем избежать проблем с властями и конфликтов с соседями, необходимо чётко для себя определить ваши намерения, связанные со строительством, необходимо согласовывать.
- Государственная служба, с которой обычно ведутся основные согласования, называется органом госнадзора в архитектуре и строительстве, а основополагающий документ, на которых она опирается в своих вердиктах – это Градостроительный кодекс РФ. Что касается планировки территорий дачных садоводческих товариществ (объединений), то она ещё с 1997 года осуществляется по стандарту 30-02.
- Однако в этих документах есть далеко не вся информация, часть её (в основном математическая, с указанием расстояний) содержится в пожарных и санитарных нормах, так что, собирать её приходится по крупицам.
- Вопрос номер один — вариант расположения на участке забора, так как он не только охраняет вашу собственность, но и прежде всего, обозначает границы участка. Однако его установка должна производиться с соблюдением минимально разрешённых СанПиН расстояний.
Естественный водоём в непосредственной близости от земельного участка
Существуют и рекомендуемые расстояния от забора до других объектов внутри участка, которые нужно соблюдать:
- До жилой постройки (дома, коттеджа, дуплекса) – 3м. Соответственно, расстояние дома от водоема на улице получится уже 6 м.
- До искусственного водоёма на участке: пруда, бассейна, фонтана – 3м.
- До котельной или бани – 5м.
- До любых хозяйственных построек – 4 м.
- До вольеров содержания животных – 4 м.
- До деревьев: высокорослых – 3 м, средних – 2 м.
- До кустарников – декоративных и ягодных – 1 м.
- проекты и строительство дуплексов;
- проекты домов и коттеджей.
Расстояния между постройками на участке
Пруд на участке
Далеко не всем так везёт, что рядом с их дачным домом имеется естественный водоём, в котором можно освежиться в летнюю жару.
Обозревать такой пруд с близкого расстояния будет приятно и соседям
За неимением такого удовольствия, многие владельцы загородных участков принимают решение о строительстве на своей территории искусственного прудика или бассейна.
Учитывая небольшой размах площадей большинства таких территорий, приходится ещё и согласовывать расстояние от пруда до забора соседа. Что нужно сделать, чтобы такая постройка была законной?
- Вообще, в статье 40 ЗК РФ, в пункте 1.3 сказано, что собственник земли, на основании разрешенного использования, имеет право возводить любые водные объекты — в том числе и строить пруды, производить мелиоративные и оросительные работы.
Если пруд большой, в нём можно разводить рыбу
- Ключевая фраза здесь «разрешенное использование», так как при передаче земли в собственность, на сферу использования участка могут быть наложены ограничения. Так вот это самое разрешённое использование может запрещать устройство пруда. В таких случаях указывают, например, что целевое назначение земли — под ИЖС (индивидуальную жилищную застройку), что чаще бывает в городской черте, или под выращивание культур (в садовых товариществах).
Домашний пруд на участке ИЖС
- Если прямого запрета нет, то вся застройка территорий, относящихся к садоводческим объединениям, осуществляется по согласованию с их администрацией. Та, в свою очередь, руководствуется нормами и требованиями СНиП (30-02*97), в котором разрешено на участках предусматривать открытые водоёмы, в том числе и для пожаротушения, и накопительные котлованы для осуществления полива.
Такой пруд может быть одновременно быть и пожарным, и декоративным
- Однако возведение такого объекта не должно ущемлять интересов соседей по участку, идти вразрез с санитарными экологическими нормативами, а потому осуществляется на основании разработанного и утверждённого проекта. Тем более что следует правильно рассчитать, откуда и как набирать в пруд воду, и куда её при необходимости сливать.
Проект на строительство пруда на приусадебном участке
Именно проект и определяет, на каком расстоянии можно расположить пруд от соседского забора и внутриусадебных построек.
Пожарный пруд
В небольших деревнях, посёлках и сёлах с количеством жителей менее 5000 человек, пожаротушение обычно организовывается не из хозяйственно-питьевого водопровода, а из природных или искусственных водоёмов, либо накопительных резервуаров.
Пожарный пруд в деревне: назначение и граница водоёма обязательно обозначается табличкой
Требования
Чаще всего это пожарный пруд — требования к его обустройству представлены в СП 8.13130.2009, и формулируются так:
- У водоёма, предназначенного для тушения пожаров, должна быть оборудована подъездная площадка (пирс) размером 12*12 метров и твёрдым покрытием, позволяющим беспрепятственно подъехать пожарной машине.
- Объём воды определяется из её расчётного расхода и времени, требуемого на тушение огня. В открытых водоёмах так же должны учитываться потери из-за испарения и образования льда. В резервуарах объём рассчитывается исходя из возможностей пополнения запаса воды.
- Высота кромки пруда должна составлять максимум 50 см от наивысшего уровня воды. В населённом пункте должно быть по меньшей мере два пожарных водоёма или резервуара, в каждом из которых хранится половина объёма воды, необходимого для пожаротушения.
- Пожарные пруды в деревне могут располагаться на разных расстояниях от обслуживаемых ими объектов (улиц или зданий), что зависит от конкретных условий: если подача воды осуществляется автонасосами, то 200 м, если для этой цели используются мотопомпы, то дистанция — максимум 150 м. Увеличить радиус обслуживания можно только путём обустройства тупикового водопровода.