Первым делом хотим проинформировать вас, что данная тема является спорной и точного ответа вам никто не даст, даже информация от чиновников будет разниться. По этой причине, мы комментируем тему согласования замены окон и остекления исходя из своего мнения.
Задавшись целью произвести остекление своей квартиры (заменить окна, остеклить балкон), вы наверняка столкнетесь с вопросом законности этого дела. С одной стороны, все вокруг меняют окна ничего не согласовывая, но с другой стороны, с некоторой периодичностью в СМИ появляются новости о грядущих соответствующих изменениях в законодательстве и ужесточению контроля. Это все настораживает и заставляет задуматься. Мы постараемся прокомментировать интересующий многих вопрос согласования установки окон и остекления балконов
Для чего требуется согласование
Если не будет существовать правил и норм к остеклению, то каждый дом будет похож на китайское общежитие, в котором на всем фасаде вы не найдете двух одинаковых балконов. В таком виде наш город (Санкт-Петербург) потеряет свою привлекательность. Чтобы этого не произошло, существует свод правил и норм для остекления, регламентирующих соблюдение единства фасада и сохранения исторического облика города. Чем ближе к центру ваш дом, тем более строги правила остекления.
Каждый дом имеет свои характеристики к нагрузкам, которые могут выдержать перекрытия или опоры. Производя остекление это крайне важно учитывать. Простой пример: стандартное пластиковое остекление балкона шириной 3 м. и глубиной 0,8 м. весит 300-350 кг., добавив к этому вес двух курящих на нем человек, можно получить нагрузку на балкон в 500 кг. А некоторые могут и пианино с тренажером на такой балкон вынести. Представьте, какие нагрузки возлагаются на плиту. А если дом старый и ветхий?
Помимо нагрузок, некоторые делают крыши над балконами, особенно это актуально для последних этажей хрущевок и брежневок. Плохо установленная крыша в зимнее время может копить и неожиданно сбрасывать снег и сосульки на прохожих.
Аналогичных моментов множество, поэтому, чтобы обезопасить людей и сохранить облик города, существуют правила, обязывающие производить согласование любых строительных работ. Это все в теории.
Согласование остекления на практике
Процесс согласования длится от 3 до 6 месяцев, у специализирующихся на этом компаний вся работа стоит от 30 000 руб. Если делать это самому, то вам придется оббегать кучу инстанций, говорить с десятком чиновников, уметь рисовать схемы, добывать паспорт здания, разбираться в соответствующих службах и органах, и.т.д. Все это отпугивает большинство от процесса согласования, в результате чего около 99% процентов замены окон и остекления происходит без согласования.
Чем чревато остекление без согласования
Первым делом выдают предписание о привидении балкона или окон в первоначальное состояние. Если проигнорировать его, то последует штраф на сумму от 2 000 до 4 000 руб. и повторное требование. Если снова проигнорировать, то штраф увеличится в несколько десятков раз, а требование, так же, останется. Если и в третий раз проигнорировать, то квартира будет продана с аукциона с возвратом суммы владельцам за вычетом понесенных издержек за продажу. До второго предупреждения лучше не доводить.
Если вам поступило второе предписание, то советуем не затягивать и произвести узаконивание остекления. Если ваша квартира находится в центре города и ее реальная стоимость намного превышает номинальную, то советуем задуматься о возможных последствиях.
Хорошая новость
В 2009 году в СМИ прокатилась волна статей на тему необходимости согласования остекления балконов и замены окон. После некоторого негодования были даны разъяснения и комментарии к данному закону. Все оказалось не так страшно и вполне логично. Были даны ссылки на определенное постановление Правительства №1135.
-
Постановление Правительства №1135 от 16.09.2006 г. запрещает изменения:
- Геометрии проемов.
- Конфигурации окон (размеры и расположения створок).
- Цвета рамы окон.
- Вида декоративных элементов (фальшпереплеты, шпросы).
Исходя из данного постановления, становится понятно, что менять окна можно без согласования, но при этом они в точности должны соответствовать старым.
Распространяются ли эти правила на балконы и лоджии, к сожалению, не понятно. Мы считаем, что менять остекление можно и без согласования, но на такое же, как и было. Если у вас изначально балкон или лоджия была без остекления, то согласование необходимо.
Если ваши окна или балкон выходят во двор, то отсутствие согласования их остекления, вряд ли приведет к каким-либо печальным последствиям. В любом случае, если вы сможете доказать, что остекление произведено до 2006 г., (до принятия закона), то санкции будут к вам не применимы.
Точного и однозначного ответа на вопрос нужно ли согласовывать замену окон и остекление балконов, к сожалению нет. Среди всех наших заказчиков мы не знаем ни одного случая применения санкций за незаконную перепланировку. Но, тем не менее, всегда предупреждаем.
Возможно, Вам будут интересны наши следующие статьи и советы:
- Работаем честно и без судебных разбирательств. Эти данные можно проверить
- Добросовестно выполняем обязательства и всегда идем на встречу
- Вместо множества офисов имеем очень хорошие цены, а так же бесплатную услугу «Мобильный офис»
- 10 Летняя гарантия на пластиковые окна. Без хитрых условий и мелкого шрифта в договоре
- Часть оплаты только после установки и проверки качества окон
- Личный менеджер всегда доступен и на связи. Даже в праздники и выходные
- Искренне советуем и помогаем с выбором, не навязывая ненужные услуги
- Большая часть заказов это повторные обращения и рекомендации
- Поклонники своего дела. Стажируемся в Европе
Копирование материалов данного сайта без согласия Владельца запрещено.
Тел: +7(812)313-26-31 . Другие контакты. Санкт-Петербург 2006–2019г.
На просторах глобальной сети можно найти немало историй о том, как муниципальные органы заставляют людей платить штрафы за незаконно (несогласованно) установленные пластиковые окна. Разумеется, не все эти истории правдивы, но часть из них действительно имеет отношение к истине. Существует ряд случаев, когда перед установкой окон ПВХ или балконного остекления нужно обращаться в соответствующие инстанции, чтобы добиться согласования проекта на предстоящую замену оконных блоков. В этой статье мы рассмотрим подобные ситуации, постаравшись затронуть все интересующие наших заказчиков моменты.
Когда согласование не требуется?
В подавляющем большинстве случаев замена старых оконных блоков на новые признается текущим ремонтом, что не вынуждает вас проходить долгие и утомительные процедуры согласования. Как вариант, можно сослаться на техническое обслуживание, целью которого является сокращение износа жилого здания, без затрагивания его функциональности. Это особенно актуально для ветхих типовых домов, в которых старые оконные блоки буквально разваливаются на глазах. Таким образом, если вашей целью является конкретная замена деревянных окон на аналогичные пластиковые, без вмешательства в конструкцию многоквартирных домов типовой (!) серии, то в 9 из 10 случаев никаких проблем с согласованием у вас не возникнет. И все же остается тот самый один шанс из десяти, когда замену окон могут назвать страшным словом «перепланировка», со всеми вытекающими последствиями, бюрократией и беготней по инстанциям.
Когда необходимо согласование?
Изменение размеров и конфигурации
Вне зависимости от того, живете ли вы в типовом доме или в доме, возведенном по индивидуальному архитектурному проекту, замену окон могут назвать перепланировкой при изменении габаритов и конфигурации оконного блока. К примеру, вам захотелось поставить пластиковое окно на полстены, чтобы в комнате стало больше света. Либо вас прельстили окна ПВХ арочной формы, которые, как вам кажется, будут выгодно смотреться в вашем новом интерьере. Или же вы просто хотите поставить трехстворчатое окно вместо двухстворчатого. Во всех этих случаях необходимо согласование с муниципальными органами.
Исторические здания
Если ваше жилое здание относится к разряду исторических или архитектурных ценностей, то поменять здесь окна будет достаточно сложно. Нужно убедить муниципальные органы, что при замене оконных блоков вы полностью сохраните стилистику исторического здания, добившись того, чтобы ваше новое пластиковое окно было максимально схожим с тем, что было установлено прежде. Это значит, что нужно учесть момент сохранения первоначальной отделки, цветового оттенка, размеров, места размещения и формы оконного проема. Если речь идет об остеклении балкона в историческом здании, то в большинстве случаев вам откажут. Это действительно запрещено законом, поскольку сильно влияет на фасадный экстерьер. Даже если на балконе уже стояло остекление, его замена все равно будет признана перепланировкой, вне зависимости от того, меняете ли вы габариты конструкции или нет.
Создание нового оконного проема
Если в вашей квартире есть темная прихожая без окон, вам наверняка может захотеться подарить ей естественное освещение посредством создания нового окна в стене между комнатой и прихожей. И если указанная стена является лишь перегородкой, проблем с согласованием у вас не возникнет. А вот если стена несущая, то незаконные работы могут быть признаны не просто перепланировкой, но нарушением домовой конструкции. И это не просто придирка муниципальных органов, желающих урвать с граждан лишнюю копейку, но реальная забота о безопасности проживающих в вашем доме граждан. Незаконное нарушение целостности несущей стены грозит обрушением, травмами, жертвами и прочими ужасами, о которых даже думать не хочется. Впрочем, если подойти к этому вопросу грамотно, разработав профессиональный проект и добившись его согласования, то окно может быть поставлено даже в несущую стену.
Замена окон на двери
К примеру, вы захотели поставить вместо стандартного балконного блока стеклянную раздвижную дверь «в пол», заменив конфигурацию «окно+дверь» на конфигурацию «раздвижные двери». Подобные действия требуют согласования и узаконивания, с получением разрешения на строительство. С обратной заменой двери на окно абсолютно та же история.
Остекление на балконах
Если остекления на вашем балконе ранее не было, то на его установку может потребоваться разрешение муниципальных органов, за исключением того случая, когда вы устанавливаете безрамное остекление, не оказывающее существенного влияния на балконную конструкцию. Если вы ставите тяжелое «теплое» остекление с целью расширения жилого пространства, то это уже перепланировка, с необходимостью получить соответствующее разрешение на ее проведение. Но и в этом случае есть исключение. Если остекление на балконе предусмотрено архитектурным замыслом, то есть уже когда-то было установлено, но было демонтировано за ненадобностью или все еще сохранилось в обветшалом виде, то допускается свободная замена/установка нового остекления.
Можно ли обойтись без согласования?
Из-за того, что легализация работ по установке или замене остекления может оказаться достаточно сложным и долговременным процессом, многие российские граждане отказываются обращаться в муниципальные органы за согласованием, надеясь на то, что штрафы их не коснутся. Поверьте, риск не является оправданным, особенно если ваше новенькое арочное окно или застекленный балкон резко выделяются на общем фоне здания. В лучшем случае, вас заставят заплатить штраф. В худшем — заставят демонтировать остекление и вернуть все в прежний вид, что будет гораздо дороже и дольше, чем процедура согласования, которой вы попытались избежать.
Сложно дать однозначный ответ на вопрос, нужно ли согласовывать перепланировку при остеклении окон, лоджий и балконов. Все зависит не только от размаха и сложности монтажных работ. Здесь нужно учесть и другие факторы: год возведения здания, серию дома, материал постройки, этажность, форму собственности. Важно правильно квалифицировать монтажные работы — это влияет на формальности, которые нужно будет урегулировать для узаконивания перепланировки.
Изменение размера окна в старом доме
Согласование замены остекления
- В типовых домах смена окон может быть признана текущим ремонтом (подразумевает восстановление первоначального состояния конструкции) или текущим обслуживанием, которое направлено на сокращение износа здания и не влияет на его функциональность. В первом случае законодатель разрешает использовать материалы, отличные от исходных (можно заменить деревянные оконные системы на выполненные из ПВХ).
Если при остеклении не предполагается вмешательство в конструкцию строения, то замена окон перепланировкой считаться не будет. Следовательно, ни получать разрешение строительных инстанций, ни уведомлять их не потребуется.
Если же меняются размеры или конфигурация оконных проемов, работы могут быть квалифицированы как перепланировка и как реконструкция. При этом от собственника требуется разрешение на строительство, а при смене шпросов или расцветки рам еще и проектирование всего домового фасада. Если постройке менее 50 лет, изменения геометрических пропорций, расцветки остекления в типовом доме нужно согласовывать с автором проекта.
- В исторических зданиях узаконивание замены окон подчиняется более строгим правилам — собственнику объекта следует получить разрешение на строительство и одобрение на применение оконных материалов. Необходимо сохранить стилистику здания — первоначальную отделку, цвет, размещение, величину и форму проемов. В исторических зданиях остеклять балконы запрещено. Смену остекления здесь эксперты все чаще признают перепланировкой, которая оказывает влияние на вид фасада, даже если габариты оконных проемов не меняются. Поэтому перед началом ремонтных работ на таких объектах нужно выяснить, какие формальности требуется выполнить, чтобы не нарушить закон.
Перепланировка оконных проемов
Случается, что владельцы квартир, где есть помещения без окон, устанавливают окно между прихожей и комнатой, что повышает светопропускание и позволяет обойтись без сноса стены. Под оконный проем вырезается часть стены. Если внутреннее окно интегрируется в перегородку, не нужно получать специальное разрешение, но с несущими стенами ситуация иная — работы квалифицируются как нарушение домовой конструкции. В этом случае необходимо разрабатывать проект и согласовывать перепланировку.
Снос балконной двери — перепланировка или нет?
Без разрешения на строительство не обойтись при замене оконных изделий на дверные и наоборот. То есть установку раздвижного остекления балкона нужно узаконить. При балконном остеклении разрешение получать необязательно в одном случае — когда такое остекление предусмотрено архитектурным замыслом.
Без проблем монтируется безрамное остекление. Однако если балкон остекляют для расширения комнаты, ситуация иная. Нужно получать разрешение на перепланировку.
Часто российские владельцы при остеклении квартир устанавливают светопрозрачные конструкции на балконе, не соблюдая формальности из-за дороговизны и длительности легализации таких работ. Этот риск нельзя назвать оправданным. Если остекленной без разрешения лоджией заинтересуются органы стройнадзора, и им удастся подтвердить незаконность перепланировки, собственник объекта будет вынужден демонтировать установленные конструкции или попытаться легализовать их монтаж через суд.