Присоединение комнаты или кухни к балкону – это достаточно распространенный вид перепланировки квартиры. Правда, в «чистом виде» объединение указанных помещений невозможно, потому что в этом случае будут нарушены действующие нормативно-правовые акты. А именно постановление Правительства Москвы №508-ПП, которое запрещает присоединение летних помещений к теплому контуру квартиры.
При демонтаже подоконного блока необходимо устройство «французского» остекления, которое сохранит помещения в прежних границах и удержит теплопотери на нормативно-допустимом уровне. Под «французским» остеклением принято понимать распашные двери в пол, либо раздвижную стеклянную перегородку. Однако для создания эффекта продолжения пространства собственники зачастую демонтируют не только подоконный блок, но и порожек между балконом/лоджией и прилегающим помещением, что согласовать, чаще всего, не представляется возможным.
Функции балконного порожка
Причиной запрета демонтажа порога является особенность конструкции дома. Возможность получения разрешения на такую перепланировку зависит от типа дома, где расположена квартира, а точнее от типа балкона.
Балкон представляет собой горизонтально выступающую из стены консольную площадку, со всех сторон имеющую ограждения. Балконная плита может быть выносной или являться продолжением плиты перекрытия.
Удерживается балконная плита разными способами: за счет наружной несущей стены, легкобетонной панели перекрытия следующего этажа, консолей и кронштейнов. Порог также оказывает влияние на прочность балконной плиты. Поэтому его демонтаж может привести к ослаблению всей конструкции.
Кроме того, в некоторых домах порожек не только поддерживает балконную плиту, то есть является частью несущей конструкции, но и дополнительно защищает квартиру от проникновения холодных потоков воздуха с улицы, поскольку при строительстве дома стык между плитой балкона и плитой перекрытия заполняют теплоизоляционным материалом.
Демонтаж порожка в панельных, кирпичных, блочных и монолитных домах
Большинство панельных домов в Москве (около 90%) строилось по проектам проектного института МНИИТЭП. Как автор домов, МНИИТЭП запрещает демонтировать балконный порожек, поскольку он содержит арматуру и является несущей конструкцией, поддерживающей балконную плиту и защищающей плиты перекрытия от промерзания. То же самое относится и к блочным многоквартирным домам.
Жильцам кирпичных домов также, скорее всего, откажут в согласовании перепланировки с демонтажем балконного порожка, поскольку он, возможно, является несущей конструкцией, а, значит, удалять его в процессе перепланировки не безопасно. Но окончательное слово останется за специалистами, которые будут проводить обследование квартиры. Они посмотрят на конструкцию дома и скажут, можно сносить порог или нет.
Сейчас в Москве преобладает монолитное строительство. И жителям монолитных домов в вопросе демонтажа порога при выходе на балкон повезло больше других. Одной из особенностей конструкции таких зданий как раз является то, что балконный порожек в них выполняет в большей степени не конструктивную функцию, а декоративную. Поэтому согласующие перепланировку органы, как правило, не возражают против его демонтажа.
Согласование перепланировки с демонтажем порога на балкон
Если в квартире существует техническая возможность удаления балконного порога, то сносить его придется вместе с подоконным блоком. Процесс согласования перепланировки в этом случае не имеет никаких существенных отличий, кроме состава проектной документации: помимо проекта с техническим заключением потребуется предоставить еще теплотехнический расчет.
В остальном согласование проходит в установленном порядке. Комплект документов (проект с теплотехническим расчетом, техническое заключение о состоянии конструкций, заявление установленного образца, план квартиры из БТИ и документы, подтверждающие право собственности на квартиру) передаются в МФЦ. Из МФЦ документы по межведомственному документообороту поступят на рассмотрение в жилищную инспекцию, где не позднее 45 дней по ним будет принято решение.
При согласовании перепланировки Мосжилинспекцией заявителю выдается скрепленное печатью и подписью распоряжение с перечнем разрешенных к производству ремонтных работ, которые собственник должен выполнить в течение года. При необходимости срок действия распоряжения возможно продлить еще на полгода.
После окончания ремонта следует повторное обращение собственника или его официального представителя в центр госуслуг «Мои документы». На это раз для подачи заявления на оформление акта о завершенном переустройстве.
После поступления заявления в Мосжилинспекцию с заявителем связываются по телефону и назначают день и время проведения проверки. Приемка перепланировки комиссией заключается в сверке проведенной перепланировки с согласованной ранее проектной документацией.
Если все работы проводились по проекту, то составляется акт о завершенном переустройстве и перепланировке. А затем сотрудник Бюро технической инвентаризации обмеряет квартиру и все выполненные изменения вносит в техническую документацию БТИ.
Наша компания давно занимается разработкой проектов перепланировок и технических заключений.
Если у вас отсутствует желание и время заниматься сбором всего пакета документов, мы можем предложить вам услугу согласования перепланировки «под ключ». В этом случае от вас потребуется только нотариально оформленная доверенность.
Мы также бесплатно консультируем по поводу нюансов перепланировки и положений жилищного законодательства. Обращайтесь к нам с любыми вопросами. Вот наши контакты.
Присоединение комнаты или кухни к балкону – это достаточно распространенный вид перепланировки квартиры. Правда, в «чистом виде» объединение указанных помещений невозможно, потому что в этом случае будут нарушены действующие нормативно-правовые акты. А именно постановление Правительства Москвы №508-ПП, которое запрещает присоединение летних помещений к теплому контуру квартиры.
При демонтаже подоконного блока необходимо устройство «французского» остекления, которое сохранит помещения в прежних границах и удержит теплопотери на нормативно-допустимом уровне. Под «французским» остеклением принято понимать распашные двери в пол, либо раздвижную стеклянную перегородку. Однако для создания эффекта продолжения пространства собственники зачастую демонтируют не только подоконный блок, но и порожек между балконом/лоджией и прилегающим помещением, что согласовать, чаще всего, не представляется возможным.
Функции балконного порожка
Причиной запрета демонтажа порога является особенность конструкции дома. Возможность получения разрешения на такую перепланировку зависит от типа дома, где расположена квартира, а точнее от типа балкона.
Балкон представляет собой горизонтально выступающую из стены консольную площадку, со всех сторон имеющую ограждения. Балконная плита может быть выносной или являться продолжением плиты перекрытия.
Удерживается балконная плита разными способами: за счет наружной несущей стены, легкобетонной панели перекрытия следующего этажа, консолей и кронштейнов. Порог также оказывает влияние на прочность балконной плиты. Поэтому его демонтаж может привести к ослаблению всей конструкции.
Кроме того, в некоторых домах порожек не только поддерживает балконную плиту, то есть является частью несущей конструкции, но и дополнительно защищает квартиру от проникновения холодных потоков воздуха с улицы, поскольку при строительстве дома стык между плитой балкона и плитой перекрытия заполняют теплоизоляционным материалом.
Демонтаж порожка в панельных, кирпичных, блочных и монолитных домах
Большинство панельных домов в Москве (около 90%) строилось по проектам проектного института МНИИТЭП. Как автор домов, МНИИТЭП запрещает демонтировать балконный порожек, поскольку он содержит арматуру и является несущей конструкцией, поддерживающей балконную плиту и защищающей плиты перекрытия от промерзания. То же самое относится и к блочным многоквартирным домам.
Жильцам кирпичных домов также, скорее всего, откажут в согласовании перепланировки с демонтажем балконного порожка, поскольку он, возможно, является несущей конструкцией, а, значит, удалять его в процессе перепланировки не безопасно. Но окончательное слово останется за специалистами, которые будут проводить обследование квартиры. Они посмотрят на конструкцию дома и скажут, можно сносить порог или нет.
Сейчас в Москве преобладает монолитное строительство. И жителям монолитных домов в вопросе демонтажа порога при выходе на балкон повезло больше других. Одной из особенностей конструкции таких зданий как раз является то, что балконный порожек в них выполняет в большей степени не конструктивную функцию, а декоративную. Поэтому согласующие перепланировку органы, как правило, не возражают против его демонтажа.
Согласование перепланировки с демонтажем порога на балкон
Если в квартире существует техническая возможность удаления балконного порога, то сносить его придется вместе с подоконным блоком. Процесс согласования перепланировки в этом случае не имеет никаких существенных отличий, кроме состава проектной документации: помимо проекта с техническим заключением потребуется предоставить еще теплотехнический расчет.
В остальном согласование проходит в установленном порядке. Комплект документов (проект с теплотехническим расчетом, техническое заключение о состоянии конструкций, заявление установленного образца, план квартиры из БТИ и документы, подтверждающие право собственности на квартиру) передаются в МФЦ. Из МФЦ документы по межведомственному документообороту поступят на рассмотрение в жилищную инспекцию, где не позднее 45 дней по ним будет принято решение.
При согласовании перепланировки Мосжилинспекцией заявителю выдается скрепленное печатью и подписью распоряжение с перечнем разрешенных к производству ремонтных работ, которые собственник должен выполнить в течение года. При необходимости срок действия распоряжения возможно продлить еще на полгода.
После окончания ремонта следует повторное обращение собственника или его официального представителя в центр госуслуг «Мои документы». На это раз для подачи заявления на оформление акта о завершенном переустройстве.
После поступления заявления в Мосжилинспекцию с заявителем связываются по телефону и назначают день и время проведения проверки. Приемка перепланировки комиссией заключается в сверке проведенной перепланировки с согласованной ранее проектной документацией.
Если все работы проводились по проекту, то составляется акт о завершенном переустройстве и перепланировке. А затем сотрудник Бюро технической инвентаризации обмеряет квартиру и все выполненные изменения вносит в техническую документацию БТИ.
Наша компания давно занимается разработкой проектов перепланировок и технических заключений.
Если у вас отсутствует желание и время заниматься сбором всего пакета документов, мы можем предложить вам услугу согласования перепланировки «под ключ». В этом случае от вас потребуется только нотариально оформленная доверенность.
Мы также бесплатно консультируем по поводу нюансов перепланировки и положений жилищного законодательства. Обращайтесь к нам с любыми вопросами. Вот наши контакты.
Технологически, порог под балконной дверью, на выходе на балкон есть во всех гражданских домах. Возникает вопрос, почему? Вряд ли ответ, потому что так заложено в проектах нас устроит. Какую роль выполняет порог балконной двери и к чему может привести его демонтаж, как можно убрать порог балконной двери ответим в этой статье.
Порог балконной двери
Вполне разумной, кажется мысль, убрать порог балконной двери при объединении кухни, комнаты и балкона или обустройства балкона, как функционального помещения квартиры. Но не стоит горячиться и сносить порог по советам знакомых, если порог делали, значит, он зачем-то нужен?
Зачем нужен порог под балконной дверью
Все зависит от типа вашего дома, а точнее от типа вашего балкона.
Примечание: Мы должны понимать, что в домах существуют балконы и отличные от них лоджии.
Лоджия в отличие от балкона, является конструкцией дома, и пол лоджии это выносная или встроенная часть перекрытия. Балкон же это отдельная консольная конструкция, стыкующая с конструкцией дома и испытывающая изгибающую нагрузку.
Изгибающая нагрузка на плиту балкона компенсируется вертикальной нагрузкой верхней плиты перекрытия, в которую входит и порог балкона, или поддерживающими консолями или балками.
Вывод 1. Порог балконной двери может быть частью конструкции компенсирующей изгиб балконной плиты.
Но и здесь не все просто. Я покажу рисунок, четырех типов балкона.
- Рис. (в) и (г) видим, что балконная плита выносная, но поддерживается снизу.
- На рис. (б) видим, что балконная плита является продолжением плиты перекрытия.
- На рис (а), видим, что плита балкона выносная и держится лишь, верхней наружной плитой дома, следующего этажа.
Из этих конструкций, именно конструкция балкона на рис.(а), наиболее, уязвима при сносе балконного порога.
Вывод 2. Если ваш балкон это выносная плита со стыком, где то под порогом, не стоит демонтировать порог, это ослабит прочность конструкции.
Балконный порог и тепло в квартире
Кроме прочности, порог служит, по теории проектирования, для преграждения холодных потоков воздуха с улицы в квартиру.
Это назначение порога, по определению, нас не беспокоит. Если есть мысль снести порог, то уж точно балкон будет утепляться, и промерзания со стороны своего балкона ждать не стоит. Если под вашим балконом, расположен «голый» не утепленный и даже не остекленный балкон, то возможно промерзание снесенного порога с нижнего этажа. Если есть подозрения о возможности промерзания, подумайте об утеплении конструкции пола.
Типы балконных порогов
От теории к практике. Беря во внимание все выше сказанное, посмотрим. Какие пороги встречаются в реальных домах. Их два:
- Бетонный порог, как часть бетонных плит перекрытий;
- Фальш порог, обычно из дерева или кирпича. Он не является несущий конструкцией, а лишь выполняет роль, температурного демпфера и подгоняет балконный проем под стандарты балконной двери.
Можно ли убрать порог балконной двери, выводы
Правильный путь ответа на этот вопрос, можно ли убрать порог балконной двери, простой.
1. Демонтаж порога это изменение конструкции дома, возможно несущей конструкции, а значит нужно разрешение, или как минимум согласование такой перепланировки. В органах согласования, посмотрят на конструкцию дома и скажут можно сносить порог или нет.
2. Вариант второй. Если вы видите, что порог явно декоративный (из дерева или кирпича) смело его сносите и делаете одноуровневый пол в комнате и балконе.
3. Вариант третий. Если порог не высокий, поднимаете уровень пола в комнате и на балконе до уровня порога. Для облегчения конструкции пола, используете сухую (типа Кнауф суперпол), а не мокрую цементную стяжку.
Если нет возможности снести порог балконной двери или он очень высокий, есть масса вариантов его обыграть, используя различные отделочные материалы.