Иногда перепланировка квартиры требует и некоторых изменений в экстерьере. Одной из таких операций становится перенос входной двери в квартиру. Под такими действиями понимается изменение расположения дверной конструкции, иначе говоря, создание нового проема с закладкой старого. Иногда требуется сдвинуть дверь вплоть до границы лестничной клетки. Каждый из этих вариантов считается перепланировкой и требует оформления документов.
Способы переноса
Такая операция выполняется двумя путями:
- С присоединением приквартирного тамбура.
- С переносом уже установленной входной двери.
Первый вариант реализовать очень сложно, так как к квартире присоединится общедомовая площадь. Для проведения такой перепланировки, нужно, чтобы более 75% жильцов дали на это согласие. Только в этом случае допускается арендовать приквартирный тамбур.
Некоторых жильцов не устраивает местоположение самой двери, они хотят перенести ее влево или вправо. Если она расположена в капитальной стене, разработчики проекта дома протестуют против таких работ, особенно если это типовое панельное здание следующих серий:
В некоторых случаях жилищные инспекции считают, что проведение такой перепланировки касается общего имущества, принадлежащего собственникам жилья. Однако оформление документации для такого варианта проще, чем присоединение небольшой площади приквартирного тамбура. Администрация обычно не препятствует данным работам.
Трудности переноса
Сложно сместить входную дверь непосредственно к границе лестничного пролета. Дело в том, что это касается присоединения к квартире общедомовой собственности, пусть даже крошечного кусочка. Многие думают, что здесь такого, ну закрою один метр, кому это доставит неудобство? Однако в жилищном законодательстве четко прописано, что самовольно сделать такой перенос нельзя.
Перенос двери со сдвигом в тамбур
Придется получить согласие большинства своих соседей, провести собрание проживающих в доме и сообщить им о своем желании. Если 75% собственников жильцов проголосует за такое строительство, им нужно в письменном виде подтвердить свое решение. Только с таким документом собственнику разрешается приступать к перепланировочным работам.
Перенос в пределах несущей стены
Почему у жильцов возникает желание изменить местоположение входной двери? Дело в том, что порою соседские конструкции расположены так, что доставляют неудобство жильцам. При открывании одной двери невозможно подойти к другой. Она просто полностью закрывается соседней створкой. В большинстве случаев на это никто не обращает внимания, но бывают и особые обстоятельства.
Интересен тот факт, что подобную перепланировку некоторые жилищные инспекции относят к операции присоединения общей собственности. Для них закладка бывшего проема не имеет особого значения. Даже когда инспекция дает разрешение на такой перенос, то согласование работ все равно будет очень сложным. Обычно в домах панельного типа входные полотна установлены в главных несущих стенах, поэтому авторы проекта категорически против любого переноса.
Если дом монолитный, то получить разрешение на перенос, даже если стена несущая, будет сложно, однако добиться положительного решения вполне возможно. Если дверь расположена в другой стене, то согласование не вызовет никаких трудностей.
Перенос дверного проема на несущей стене
Сделать перенос просто, если это кирпичный дом. В таких постройках внутренние стены редко бывают несущими.
Последовательность действий
Чтобы провести согласование на выполнение работ по перепланировке, придерживайтесь следующей схемы:
- если перенос двери жилищная инспекция посчитает присвоением общедомовой собственности, потребуется получить письменное согласие 75% жильцов многоквартирного дома;
- разработчики проекта должны дать разрешение после предоставления согласия жильцов.
- при несущей стене потребуется разработать проектную документацию и получить техническое заключение;
- важно заручиться разрешением жилищной инспекции на работы по перепланировке дверного проема;
- после этого нужно обратиться в БТИ, чтобы внести соответствующие изменения в документацию дома.
Усиление проема в несущей стене
Заключение
Прежде чем покупать новую входную дверь для перепланировки, сначала нужно обязательно обратиться к разработчикам и получить от них разрешение на такие работы. Если этого не сделать, можно купить полотно, но никогда его не поставить. Только имея проект планировки, утвержденный администрацией и разработчиками, можно определить, какие габариты и характеристики конструкции вам подходят.
В проектной документации указываются размеры дверного проема, сообщается, каким типом профилей нужно воспользоваться, и какой толщины должна быть штукатурка на деталях металлического усиления.
Если есть желание изменить положение двери за счет домового тамбура, ознакомьтесь с видео, где дана подробная консультация и рекомендации по переносу.
В силу некоторых особенностей планировки квартиры иногда у собственников жилья возникает желание или необходимость переноса/смещения входной двери в квартиру. Но данная перепланировка имеет свои нюансы, о которых мы и расскажем в этой статье.
СЛОЖНОСТИ СМЕЩЕНИЯ ВХОДНОЙ ДВЕРИ
Перенос входной двери в квартиру осуществляется в основном по подъездной стене. Подъездная стена является общедомовым имуществом. А для того, чтобы согласовать перепланировку с затрагиванием общедомового имущества, необходимо следующее:
- Инициировать собрание всех собственников дома.
- От 2/3 собственников всего дома получить разрешение на данное мероприятие.
- Документально оформить факт общедомового собрания (необходим правильно оформленный протокол собрания жильцов дома, а также целый ряд документации, подробнее с которой можно ознакомиться на сайте жилищной инспекции (если объект в Москве) либо администрации города (если объект в МО).
ПЕРЕПЛАНИРОВКА ВХОДНОЙ ДВЕРИ С ПРИСОЕДИНЕНИЕМ ОБЩЕДОМОВОГО ТАМБУРА
Во многих домах существует приквартирный тамбур. Зачастую, покупая соседнюю по тамбуру квартиру, собственники жилья объединяют две квартиры путем «захвата» общедомового имущества, то есть этого тамбура перед входом в квартиры.
На текущий момент подобного рода «захват» общедомового имущества, сделанный законом способом, возможен путем собрания всех собственников дома и получения у 2/3 из них разрешения на такую перепланировку. Однако в ближайшее время данное согласование может быть запрещено.
По факту, мероприятие по присоединению части общедомового имущества к квартире относится скорее не к перепланировке, а к реконструкции. Одним из значений слова реконструкция является «увеличение площади».
Если подвести краткий итог последовательности действий при согласовании переноса входной двери в квартиру, можно выделить следующие стадии:
- При смещении входной двери или при переносе проема в границах стены, так как данная перепланировка затрагивает общедомовое имущество, на ее проведение необходимо получить согласие ориентировочно 73% собственников дома.
- Если перенос входной двери в квартиру в многоквартирном доме происходит по несущей стене, то для осуществления согласования перепланировки также может потребоваться разработка технического заключения о состоянии несущих и ограждающих конструкций от автора дома или НИИ, замещающего автора дома.
- Также, для согласования переноса входной двери на основе технического заключения разрабатывается проект перепланировки. Проект может разработать любая организация с допуском СРО, в том числе и наша.
Наша организация имеет многолетний опыт согласования перепланировок любой сложности. В том числе и перепланировок входных дверей.
Мы готовы предоставить свои услуги по согласованию переноса входной двери в квартиру. Либо подготовим для вас проектную документацию и проконсультируем по поводу дальнейшего самостоятельного согласования перепланировки. Звоните по телефону, указанному на сайте.
Является ли перенос двери перепланировкой? Если речь идет о входной, то да, такой перенос двери считается перепланировкой квартиры. Причем согласовать это довольно сложно, а иногда и вовсе нельзя.
Существует два варианта перенести вход в квартиру:
- Перенос входной двери с присоединением части приквартирного тамбура. Труднореализуем, поскольку происходит присоединение к квартире общедомовой площади. Чтобы провести такую перепланировку, понадобится однозначно получить согласие не менее 73% собственников квартир вашего дома. При данном условии приквартирный тамбур можно будет взять в аренду.
- Перенос входной двери в квартиру в сторону, то есть в пределах той же стены, в которой она располагалась изначально. Если стена капитальная, то авторы домов обычно выступают против переноса входной двери в несущей стене, особенно это касается панельных домов типовых серий, автором которых является ОАО МНИИТЭП. (Это самые распространенные серии панельных домов, такие как II-49, II-57, П-3, П-3М, П-44, П-44Т, П-46, П-55, II-18, II-68, И-209А.)
Кроме того, при определенных условиях жилищные инспекции также относят такую перепланировку к затрагивающим общее имущество собственников жилья многоквартирного дома. Но данный данный вариант согласовать значительно проще чем с присоединением части приквартирного тамбура и по практике большая часть перепланировок подобного типа согласовывается.
Если кратко резюмировать, то перенос входной двери:
- В панельных домах — так как стены в большинстве случаев несущие, мероприятее сложное и в большинстве случаев не реализуемое.
- В монолитных домах — в зависимости от типа стены, если стена несущая, то достаточно сложно, но шанс гораздо выше чем в панельных домах, если же перенос входной двери планируется в ненесущей стене, то практически всегда возможно.
- В кирпичных домах — в большинстве случаев возможно, даже если стена несущая.
- В блочных домах — в зависимости от серии дома.
Ниже вы можете увидеть пример проекта перепланировки с переносом входной двери.
Данный вариант реализовывался в монолитном доме. Затрагиваемая кирпичная стена не являлась несущей, что упростило задачу. Интересно, что входная дверь переносилась на значительное расстояние, тогда как обычно ее передвигают в среднем на полметра.
Фото выполненных работ по переносу входа в квартиру:
Смещение входной двери в квартиру
По какой причине, собственник может задуматься о смещении входной двери в квартиру. В представленном выше проекте, перенос двери был обусловлен мероприятиями в рамках перепланировки, при некоторых обстоятельствах, данная необходимость может быть обусловлена другими факторами.
Бывают ситуации, когда расположение входной двери относительно соседской двери, к примеру, создает неудобство. В частности, один из наших клиентов захотел сместить входную дверь на 25-30 см, так как его и соседская двери открывались наружу и одновременно их открыть была затруднительно.
Поэтому в проект перепланировки, который был разработан ранее, мы внесли дополнения относительно смещения входной двери. Через автора проекта дома данный вопрос был решен, а перепланировка успешно согласована.
Пример смещения входной двери в квартиру:
Наша организация имеет многолетний опыт в сфере согласования перепланировок. Для получения бесплатной консультации, обращайтесь по телефонам на сайте. Также вы можете задать вопрос через форму Онлайн-консультации.