Любой срок службы той или иной постройки всегда будет зависеть от строительного или отделочного используемого материала, прочности конструкции, эксплуатационных тонкостей, соблюдения или несоблюдения правил обращения с постройкой и ухода за ней. При выборе того или иного типа быстровозводимого здания всегда следует помнить, плохо закрепленные болты на конструкции, плохая гидроизоляция или выбор тонколистового металла способны существенно снизить время использования здания.
Эксплуатационные сроки бескаркасного ангара
Бескаркасные здания – легкие конструкции дугообразной или прямой формы покрытий, которые крепятся к специальному фундаменту. Технология строительства таких зданий заключается в том, что при их возведении не нужно устанавливать каркас, прикреплять к фундаменту какие-либо опоры или балки. И все это по той причине, что сам оцинкованный стальной гибкий профиль-покрытие – это и есть та самая несущая конструкция. Фундамент под такую постройку делает неглубокий, а значит, мене затратный по денежным средствам. Секции из стали имеют толщину – 1-1,5 мм и соединяются между собой замковым способом, создавая полную герметичность.
Срок эксплуатации бескаркасного сооружения – от 50 до 70 лет.
Срок использования каркасного быстровозводимого здания
Каркасные быстровозводимые здания имеют в своем основании прочный и несколько углубленный (но не монолитный) фундамент, а также несущий каркас из балок, свай и прочих опор. Чаще всего опоры сделаны из толстостенного черного металла и укладываются, устанавливаются в качестве колонн, стоек и балок, а скрепляются между собой плоскими элементами – профилями для установки распорок, междуэтажных элементов и других связей. Служат такие здания очень долго – на уровне каменных.
Если конструкция остается металлической то постройка простоит около 100 лет, а если каркасное здание дополнено кирпичом – то и все 175 лет, согласно нормативным срокам службы зданий.
Сроки службы металлической конструкции
Сооружения в качестве ангаров из ЛМК (легких металлических конструкций) из прокатной стали возводятся на специальные элементы – крепления, имеют соответствующую толщину листов (до 1,5 мм) и прочно выдерживает все вибрационные нагрузки.
Такие ангары в практике большинством своим показали срок службы около 40-50 лет. Но зафиксированы немалые случаи использования таких конструкций от 50 до 100 лет.
Помощь в покупке гаража
После того, как вы определились с вариантом гаража, нужно подъехать в наш офис и заключить договор на поставку и монтаж. Срок изготовления и поставки составляет 7 – 14 дней. Если часть комплектов находится на складе, то сроки могут сократиться. После поставки, в оговоренное время начинается монтаж, который занимает 5 – 10 дней, в зависимости от комплектации.
Среднее время монтажа составляет не более семи дней. Весь период от заключения договора до окончания монтажа обычно занимает около 15-ти дней. Для возведения полноценного дачного гаража это очень небольшой срок. Постройка кирпичного гаража, а также из бетона или пеноблоков растягивается иногда на годы.
Базовый комплект включает в себя: несущий каркас, металлочерепицу на кровлю, профнастил на стены, подшив карнизов из винилового сайдинга и рулонные ворота.
Профнастил — это оцинкованные стальные листы с защитно-декоративным полимерным покрытием. Форма профиля делает этот отделочный материал прочным. Профнастил на стенах смотрится гораздо красивее, чем гладкие крашеные листы старых железных гаражей.
Да, можно приобрести комплект с инструкциями по монтажу материалов.
В комплект водосливной системы входят желоба, трубы и различные доборные элементы, необходимые для монтажа.
Да, такой вариант, безусловно, возможен. Если изменение типового проекта гаража влечет за собой изменение размеров, потребуется разработка нового проекта. В случае добавления каких либо элементов в существующий проект (окно, дверь или другой материал для кровли и стен) потребуется просто пересчитать стоимость.
Для внешней отделки утепленного гаража мы используем канадский сайдинг Mitten. Мы выбрали именно этого производителя, так как его продукция выгодно отличается от других по соотношению цена-качество. Срок службы этого винилового сайдинга — до 50 лет. Он выдерживает мороз до -50 и жару до +50°, ему не страшен ураган со скоростью ветра 260 км/час. Цветовая гамма сайдинга Mitten — полтора десятка цветов.
Мы также можем предложить российский и американский сайдинг.
Срок службы — это календарная продолжительность функционирования конструктивных элементов и здания в целом, при условии осуществления мероприятий технического обслуживания и ремонта.
Для безотказного пользования зданием необходимо периодически заменять (или восстанавливать) некоторые конструктивные элементы и системы инженерного оборудования (например, полы, деревянные перекрытия, системы водоснабжения и др.). Соблюдение правил технической эксплуатации в решающей мере определяет выполнение нормативного срока службы конструктивных элементов и здания в целом. Например, стальная кровля рассчитана на 15 лет службы, при условии, что каждые 3-5 лет она окрашивается. Нарушение этого правила вдвое укорачивает срок службы стальной кровли.
Изнашивание зданий и сооружений заключается в том, что отдельные конструкции, оборудование и здание в целом постепенно утрачивают свои первоначальные качества и прочность. Определение сроков службы конструктивных элементов является весьма сложной задачей, поскольку результат зависит от большого количества факторов, способствующих износу. Поэтому нормативные сроки службы зданий зависят от материала основных конструкций и являются усредненными. Действующие нормы (таблицы 1 и 2) предусматривают различное количество групп капитальности для производственных (4 класса), общественных (9 групп) и жилых зданий (6 групп).
Таблица 1. Классификация жилых зданий по капитальности
| Группа зданий | Характеристика здания и конструктивных элементов | Срок службы здания, лет |
| I | Здания каменные, особо капитальные; фундаменты — каменные и бетонные; стены — каменные (кирпичные) и крупноблочные; перекрытия — железобетонные | 150 |
| II | Здания каменные, обыкновенные; фундаменты — каменные; стены — каменные (кирпичные), крупноблочные и крупнопанельные; перекрытия — железобетонные или смешанные, а также каменные своды по металлическим балкам | 125 |
| III | Здания каменные, облегченные; фундаменты каменные и бетонные; стены облегченной кладки из кирпича, шлакоблоков, ракушечника; перекрытия деревянные, железобетонные или каменные своды по металлическим балкам | 100 |
| V | Здания сборно-щитовые, каркасные, глинобитные, саманные, фахверковые; фундаменты — на деревянных стульях при бутовых столбах; стены — каркасные и др.; перекрытия — деревянные | 30 |
| VI | Здания каркасно-камышитовые, из досок и прочие облегченные | 15 |
Таблица 2. Классификация общественных зданий по капитальности
| Группа зданий | Вид зданий, материалы фундаментов, стен, перекрытий | Срок службы здания, лет |
| I | Здания каркасные, с железобетонным или металлическим каркасом, с заполнением каркаса каменными материалами | 175 |
| II | Здания особо капитальные, с каменными стенами из штучных камней или крупных блоков; колонны и столбы — железобетонные или кирпичные; перекрытия — железобетонные или каменные своды по металлическим балкам | 150 |
| III | Здания с каменными стенами из штучных камней или крупных блоков; колонны и столбы — железобетонные или кирпичные; перекрытия — железобетонные или каменные своды по металлическим балкам | 125 |
| IV | Здания со стенами облегченной (каменной) кладки; колонны и столбы — железобетонные; перекрытия — деревянные | 100 |
| V | Здания со стенами облегченной кладки; колонны и столбы — кирпичные или деревянные; перекрытия — деревянные | 80 |
| VI | Здания деревянные; стены — бревенчатые или брусчатые | 50 |
| VII | Здания деревянные каркасные, щитовые | 25 |
| VIII | Облегченные здания | 15 |
| IX | Палатки, павильоны, ларьки и другие облегченные здания торговли | 10 |
Первая группа капитальности жилых зданий включает здания каменные, особо капитальные (фундаменты каменные и бетонные; стены кирпичные, крупноблочные и крупнопанельные; перекрытия железобетонные), нормативный срок службы таких зданий — 150 лет. Введение в состав здания конструктивных элементов из материалов, отличающихся меньшим сроком службы, ведет к уменьшению нормативного срока службы здания в целом. Так, здания сборно-щитовые, каркасные, фахверковые, имеющие деревянные перекрытия (пятая группа капитальности), имеют срок службы 30 лет. Последняя (шестая) группа капитальности включает облегченные здания со сроком службы в 15 лет. Нормативный срок службы здания определяется преобладанием в нем тех или иных конструктивных элементов, имеющих различные сроки службы:
- фундаменты бетонные 100-125 лет
- стены кирпичные и крупнопанельные 125 лет
- перекрытия железобетонные 100-125 лет
- перекрытия деревянные 60 лет
- полы из керамической плитки 80 лет
- полы паркетные 50 лет
- полы дощатые 30-40 лет
- деревянные стропила и обрешетка 50 лет
- кровля из керамической черепицы 80 лет
- кровля из асбестоцементных листов 30 лет
- окна и двери в наружных стенах 40 лет
- элементы систем инженерного оборудования (вентили, задвижки, трубы и пр.) 10-20 лет
Срок службы здания зависит как от условий эксплуатации, так и от стратегического выбора проектировщиков. Можно построить относительно дешевое здание, но в течение всего срока эксплуатации нести значительные затраты по его поддержанию в приемлемом техническом состоянии. А можно возвести здание, в котором в течение всего срока службы практически не потребуется проводить обслуживание и ремонт, но стоимость такого объекта будет несоизмеримо больше по сравнению с разумными затратами на техническую эксплуатацию.
Под физическим (материальным, техническим) износом конструктивного элемента или здания понимается утрата первоначальных технических свойств под воздействием различных факторов. С течением времени происходит снижение прочности материалов, устойчивости конструктивных элементов, ухудшаются тепло- и звукоизоляционные, водо- и воздухопроницаемые качества ограждающих конструкций, стираются, ржавеют отдельные элементы.
Таблица 3. Оценка технического состояния конструкций здания в зависимости от их физического износа
| Физический износ, % | Состояние конструкций или здания |
| До 10 | Хорошее |
| 11-20 | Вполне удовлетворительное |
| 21-30 | Удовлетворительное |
| 31-40 | Не вполне удовлетворительное |
| 41-60 | Неудовлетворительное |
| 61-80 | Ветхое |
| Более 80 | Негодное |
Точность определения физического износа здания зависит от применяемого подхода и колеблется от 1% (на основе инженерных изысканий и лабораторных исследований) до 5% (по результатам обследования с применением простейших приборов). Величина физического износа того или иного конструктивного элемента определяется с помощью специальных таблиц, включающих признаки износа и соответствующие им диапазоны значений и износа. Физический износ всего здания определяется как среднее арифметическое значение износа отдельных конструктивных элементов, взвешенных по их удельным весам в общей восстановительной стоимости объекта.
Моральный износ следует понимать как несоответствие здания его функциональному назначению, возникающее вследствие меняющихся социальных запросов. Применительно к жилым зданиям речь о несоответствии архитектурно-планировочных решений современным требованиям, о переуплотненности застройки, о недостаточном уровне благоустройства и озеленения территории, об устаревшем инженерном оборудовании.
Различают две формы морального износа:
1 -я форма — уменьшение стоимости строительных работ по мере снижения их себестоимости (вследствие изменения масштабов строительного производства, роста производительности труда и пр.);
2-я форма — обесценение здания в результате несоответствия его параметров изменившимся требованиям общества.
Имеются в виду следующие отрицательные качества здания:
а) дефекты планировки (наличие проходных комнат, малая площадь кухонь и вспомогательных помещений, неудобное расположение санузлов, большое количество малых комнат и их неудобное расположение и др.);
б) несоответствие конструктивных элементов здания современным требованиям (неудовлетворительные теплотехнические характеристики, звукоизоляция, гидроизоляция и пр.);
в) отсутствие или неудовлетворительное качество элементов инженерного оборудования здания (электро-, водо- и газоснабжения, лифтов, кондиционеров и т.д.).
Возможны два основных способа количественной оценки морального износа второй формы: технико-экономический и социологический. Технико-экономический способ оценки представляет собой систему показателей, составленных на основании обобщения удельной стоимости конструктивных элементов и инженерного оборудования различных зданий, выраженной в процентах от восстановительной стоимости здания. Значение таких показателей нуждается в регулярных коррективах. Метод социологической оценки второй формы морального износа основывается на анализе процессов обмена и купли-продаж и жилья. Например, в процессе обмена более благоустроенного жилья владелец получает компенсацию в виде дополнительной жилой площади. Еще в более четкой форме моральный износ проявляется в риэлторских оценках.