Мансарда или второй этаж налоги

Автор: | 12.03.2024

Мансардой называют последний этаж жилого дома с частично или полностью наклонными потолками. Строительство мансарды во многих случаях бывает выгодным. Например, относительно загородных домов под мансарду можно перестроить чердачное помещение, ранее применявшееся Вами для складирования домашнего хлама и старых вещей. Чуть-чуть фантазии, немного времени – и старый чердак превращается в жильё, рабочий кабинет или в небольшой тренажёрный зал.

Для обитателей последних этажей многоэтажных домов строительство мансарды – это прекрасная возможность увеличить свою полезную жилплощадь, тем более, что затраты, которые придётся понести в этом случае оказываются сравнительно небольшими: установлено, что один м2 жилья в мансарде процентов на 25…30 дешевле, чем обычной жилплощади в доме.

Поговорим о юридических и технических тонкостях возведения и оформления мансард в жилых домах.

nalogi Домострой

Налоги на мансарду — важный юридический вопрос

Налоги на дома с мансардами

Вообще о мансарде стоит подумать ещё на этапе строительства Вашего дома, ибо хорошо известно, что легче строить, чем перестраивать. Например, очень полезно знать, что стоимость одного квадратного метра мансарды меньше, чем стоимость жилой площади двухэтажного дома. Отсюда и налоговая ставка на помещения мансарды будет ниже налоговой ставки на помещения второго этажа.

Когда рассчитывается налог, то площадь помещения мансарды учитывают только в том случае, когда высота от пола мансарды до ближайшей точки потолка будет составлять не менее 2 м. А, поскольку, в большинстве случаев эта высота может быть меньше, то такую мансарду налоговые службы в расчёт не принимают.

proportsii mansardi Домострой

Высота мансарды очень важна в налоговых вопросах

По ныне действующим нормам, площадь мансарды условно принимают в размере, который составляет половину площади первого этажа. Учитывая это, чтобы уменьшить имущественный налог, выгоднее возводить одноэтажный дом с невысокой мансардой. Отдельный налог на мансарду при этом не устанавливается.

Естественно, что при вычислении суммы налога в расчёт принимают инвентаризационную стоимость самого здания, а далее от этой величины уже отсчитывают ставку налога. Следует отметить, что органы местного самоуправления могут изменять установленную законами ставку.

Этапы возведения мансарды в частном доме

Всё начинается с получения разрешения на строительство мансарды. Хорошо, если Вы – единственный хозяин в одноэтажном доме, в противном случае следует заручиться согласием всех собственников жилья. Только после этого можно заказывать проект и составлять смету на строительство. При этом необходимо согласование множества вопросов. Запаситесь терпением, ибо этот процесс может затянуться на целый год.

При заказе проекта необходимо решить вопрос, будет ли под мансарду задействована часть нынешнего чердачного помещения или чердак полностью. В первом случае налог будет меньше, но это решение определяется на финансовыми, а конструктивными вопросами.

3910 Домострой

Мансарда в частном доме — вполне осуществима

Дело в том, что надстройка мансарды предполагает увеличение нагрузки на несущие конструкции Вашего дома. Поэтому выполняются точные расчёты, от результатов которых и будет зависеть окончательное заключение о предельных размерах мансарды. Одновременно с этим станет ясно: возводить мансарду с односкатной кровлей, или необходима более дорогая двухскатная. Немаловажно, выдержит ли такую надстройку фундамент Вашего дома.

Обустройство мансарды в многоэтажном здании

Конечно, таком способом увеличения квадратных метров жилплощади могут воспользоваться только люди, живущие на последних этажах. Причём – без особо значительных финансовых затрат. Юридически не существует запретов подобной перестройки, хотя, с другой стороны ни в одном профильном законе не оговаривается возможность переделки чердака в мансарду.

Одним словом, что не запрещено, то – разрешено… Вместе с тем желающим обзавестись мансардой придётся решить ряд непростых вопросов: позаботиться об утеплении крыши здания, подвести в мансарду отопление, обеспечить её вентиляцией. Главное же – на общем собрании жильцов дома (на нём должны присутствовать более половины владельцев квартир) получить разрешение как минимум от двух третей участников собрания на передачу Вам прав пользования чердачным помещением (безвозмездное или арендное).

object06 Домострой

Многоэтажный дом не является проблемой в возведении мансарды

Как вы добьётесь такого разрешения, зависит от Вашей предприимчивости и энергии, которая, конечно должна находиться в рамках закона. В процессе получения разрешения на обустройство мансарды Вам придётся пройти через те же этапы, что и при желании перестроить квартиру.

Если в проекте не будут нарушены действующие нормы СНиП 2.08.01-89, согласно которым «линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1,5 м от уровня пола мансардного этажа», то разрешение Вы, скорее всего, получите. И в этом случае размер налога чётко не прописан, а решение данного вопроса относится к компетенции органов местного самоуправления.

Налог на мансарду, юридические вопросы : 2 комментария

У меня частный дом и давно мечтаю добавить мансарду,дети просят.Не думал,что в своем доме,чтобы что-то достроить,надо бегать по инстанциям и практически выпрашивать разрешение.Это какая-то ерунда,сплошная бюрократия.

дык эт лишь аббревиатура разныя — ижс, снт, лпх, а так — все одно мзду платишь и разрешения спрашиваш, ток пореже и поменьша, чем за аренду.
ежели ба поборов нестало, то нужда была ба штамповать много рублев, а так — икономике

Если вы выбираете подходящий формат второго этажа и решаете, что лучше (полный этаж или мансарда), то эта статья обязательна к прочтению. Мы рассмотрели ситуацию со всех сторон, составили все «За» и «Против» и готовы многим с вами поделиться.

Мансарда — площадь на чердаке дома, фасад которого образован (полностью или частично) поверхностью наклонной крыши.

Внешний вид

Какими практичными и продуманными мы бы не были, первое, на что хочется обращать внимание при выборе проекта дома, это его внешний вид. Во вторую очередь обращается внимание на планировку и другие важные моменты. И здесь выигрывает мансарда.

Мансардный дом выглядит более аккуратным, небольшим, «сказочным» (особенно если выполнен в стиле шале, как наш проект А-03). Двухэтажный дом выглядит солидно, масштабно, может быть выполнен в гораздо больших вариантах стилистических решений как стен, так и крыши из-за чего обычно складывает о себе более грандиозное впечатление.

Дом с мансардой Двухэтажный дом
sravni1200 Домострой

Затраты на постройку

Два полных этажа – это простая, понятная конструкция. Можно менять угол наклона крыши, за счёт чего уменьшается площадь покрытия (меньше стоимость работы по монтажу, меньше материалов надо). Утеплять нужно только потолок второго этажа (опять же материалов меньше и всё проще в исполнении). Плюс холодный чердак – лишняя воздушная прослойка для сохранения оптимальной температуры в доме в любое время года и дополнительная «кладовая».

В случае мансарды нужен точный архитектурно-конструктивный расчёт крыши, которая не прощает дешёвых материалов и неточностей в работе. К тому же ремонтопригодность мансардной кровли очень трудозатратна, а значит дорога.

Общая цена строительства

Разница между финансовыми вливаниями в дом с мансардой и в дом с полноценным вторым этажом всего на 5-7% перевешивает в сторону первого. Но, если Вы надумаете строить мансарду хотя бы с метровой аттиковой стеной, то этот процент уменьшается до 4-5%, а с мансардными окнами показатель стремится до 0. Соответственно вкупе с последним пунктом обычная двухэтажная постройка уже начинает становиться дешевле. То есть по простому: за счет наклона крыши у вас будет не эксплуатируемая часть второго этажа в варианте строительства дома с мансардой, так же нужно отметить, что в мансарде Вы вкладываете деньги в крышу, в двух этажах – в стены. Но при этом долговечность стен гораздо больше, чем любой крыши.

1494673636746449 Домострой

Внутренний интерьер и площадь

На мансардном этаже будет постоянный острый угол кровли. Соответственно всю мебель надо будет подбирать по высоте, а расстановку делать с учётом роста проживающих. Хотя никуда не деться и от полного ощущения уюта и теплоты на мансарде, даже на необустроенной.

Что же касается площади, особенно полезной, и объёма, то тут полные два этажа, конечно, выигрывают. А с последними нововведениями налога на недвижимость, который вычисляется не только по жилой площади, но ещё и по рыночной стоимости, выгода от строительства мансардного этажа становится всё призрачнее.

Выводы

При выборе дома с мансардой или с полным вторым этажом руководствуйтесь сердцем, потому как финансовые затраты на строительство и содержание будут +/- одинаковые.

Совет от нас: Если у Вас не было раньше мансардного дома или дачи, обязательно найдите возможность побывать в таком доме, к примеру возьмите в аренду и переночуйте там. У некоторых острые углы мансардного помещения вызывают дискомфорт.

8. Площадь жилого здания определяется как сумма площадей этажей жилого здания.
В площадь жилого здания включаются площади ниш высотой 2 метра и более, арочных проемов шириной 2 метра и более, пола под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6 метра и более.

при чем тут налоговая
Налоговая берет с кадастровой стоимости
А она считается в том числе от площади, куда не входят ниши менее 2х метров

Читайте также  Крепление для хранения шин

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *