У меня есть земельный участок под ИЖС. Размер участка 30 м на 19 м. На данном участке планирую построить одноэтажное здание 140 кв. м (размер здания 10 м на 14 м). После завершения строительства и получения свидетельства хочу перевести здание в нежилой фонд и открыть магазин. При этом не хочу, чтобы соседи знали, что я строю дом под магазин. Есть ли в моих действиях нарушения, имею ли я право открыть у себя на участке магазин? На сколько метров нужно отступить от границ с соседними участками, чтобы расположение моего будущего магазина не нарушало нормы?
Вы можете строить магазин на собственном земельном участке, но при этом необходимо изменить вид разрешенного использования земли (Федеральный закон от 21.12.2004 № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую»).
Если ваш земельный участок относится к землям поселений и видом разрешенного использования является индивидуальное жилищное строительство, и если на участке уже построен жилой дом, вам необходимо провести межевание, отделив жилой дом от коммерческой застройки.
Далее обратитесь в органы местного самоуправления с заявлением об изменении вида разрешенного использования земельного участка, который вы отделили для строительства магазина.
По поводу нормативов отступа от границ – имеет значение материал стен и перекрытий.
Если заниматься торговлей без изменения вида разрешенного использования, есть риск наступления административной ответственности.
Согласно ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием влечет наложение административного штрафа:
в случае если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 0,5 до 1% кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 10 тыс. руб.; на должностных лиц – от 1 до 1,5% кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 20 тыс. руб.; на юридических лиц – от 1,5 до 2% кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 100 тыс. руб.;
в случае если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 10 до 20 тыс. руб.; на должностных лиц – от 20 до 50 тыс. руб.; на юридических лиц – от 100 до 200 тыс. руб.
Самый лучший вариант — построить собственный магазинчик. Такой бизнес может приносить весьма неплохую прибыль. Однако чтобы заняться своим делом, необходимо знать, где и какие разрешения и лицензии вы должны получить, чтобы в дальнейшем не возникло проблем с законом. Итак, давайте разберем поэтапно, как построить магазин на своем участке.
Немного о законодательстве
Статья № 263 РФ говорит о том, что собственник земельного участка имеет полное право возводить на нем объекты строительства, а также разрешить строительство третьим лицам. Для строительства торгового павильона необходимо взять разрешение в Управлении архитектуры вашего населенного пункта (ст.№ 222 Градостроительного кодекса РФ).
Разберем по порядку все этапы:
- Необходимо разделить виды использования земли, то есть отделить жилую часть от коммерческой. Для этого заказывается процедура межевания. Вы подаете заявление и меняете вид разрешения использования части земельного участка, отведенного под строительство магазина;
- Далее на основании выданных вам документов, вы сдаете заявление в Федеральное Управление единого учета земельных участков, кадастра и картографии для того, чтобы вас внесли в единый госреестр. В результате вы получите два разных права собственности. По факту у вас получится два участка разного вида использования;
- Заказываем проект магазина и подведенных к нему коммуникаций. Для этого идем в архитектурную фирму;
- Берем свидетельство на собственность участка под строительство, проектную документацию и подаем заявку в управление архитектуры;
- По результатам рассмотрения заявления вы получите на руки акты согласования строительства;
- Вышеупомянутые документы необходимо зарегистрировать в СЭС, пожарной инспекции, администрации и коммунальных службах города;
- После получения всех необходимых согласований, управление архитектуры выдаст вам заветное разрешение на постройку объекта и оформит строительный паспорт. Эти документы опять нужно зарегистрировать в администрации;
- Можно приступать к возведению магазина;
- После завершения строительства здание необходимо ввести в эксплуатацию, а также оформить право собственности в ФУГРП. Для этого проходим все выше перечисленные инстанции по новой. После получения всех документов подаем заявление в ФУГРП.
Итак, здание построено, введено в эксплуатацию, получены все необходимые разрешения и лицензии, затем открываем в налоговой инспекции ИП либо ЮЛ. Теперь можно запускать магазин в работу.
На самом деле, все эти процедуры сбора подписей и документов только кажутся сложными. На деле же процесс получения разрешения на постройку и ввод здания в эксплуатацию занимает гораздо меньше времени, чем само его возведение.
Здравствуйте Пикабу! Юристы , инженеры или просто знающие люди подскажите выход из ситуации:
Имеется земельный участок в собственности. Из снт вышли , но фактически находимся в границах снт. Категории земель СХ-1.
До вступления в силу нового закона в основных вида использования земли была категория «магазин», после изменений эта категория перешла в условные .
Не успели получить разрешение на строительство. На руках есть ген. План , и письмо о видах разрешённого использования ( заказанные до изменения закона) .
Заказали проект за 100 000 р, геологию за 60000. В общем сбор всей документации и подведение коммуникаций в процессе, собирались даже квартиру продавать . В администрации говорят , вам откажут в разрешении. Что делать, подскажите пожалуйста? Есть ли шанс чего то добиться . В планах был двухэтажный магазин. Спасибо
Дубликаты не найдены
Надо обращаться в архитектуру (управление архитектуры- гос орган) и узнавать о проведении публичных слушаний. Условно разрешенные- это не приговор. Но времени на замену градплана и сами слушания уйдет много (наверно не меньше года) и денег потратите ещё. А то что к красным линиям- ну и фиг. у вас вообще пятно застройки в градплане должно быть указано и максимальная площадь застройки. Главное что красная линия не по вашему участку- было бы хуже.
Так можно же получить условно-разрешённый вид использования по заявлению
с проектом вас обманули в 2 раза, геология вообще нах не нужна, сваи глубиной 2 метра по периметру
В гпзу указаны возможные назначения земли ?
Да , но мы его заказали в конце 2018 года, а ПЗЗ изменились 1 января 2019 года.
В чем проблема. Обращайтесь в администрацию с заявлением о переводе земель назначения под индивидуальное нежилое строительство. В нем откроете магазин.
Консультировались с главным юристом в администрации, говорит попробуйте 2ой этаж жилой , а на первом магазин.
Но вопрос в том что в ген плане который нам выдали разрешено 2 этажа (под магазин) Действителен ли он если мы его получили в конце 2018 года , а закон вышел 1 января 2019
Надо изменения смотреть, если отдельно не прописано, что новые правоотношения не распространяются на действия в прошлом времени, то документы уже не действительны.
Не прописано( . Спасибо
не прокатит, ибо надо для торговли переводить(либо разделить участок и одну часть под торговлю), там налог будет другой, а это они бдят. можно опробовать вариант "жилой дом-магазин", но тут что скажет Ваша кадастровая и регистрация. Вам проще обратиться в Росреестр с этим вопросом, но у них нет такого понятия как "жилой дом-магазин" как и у кадастровой палаты. По сути у Вас должны быть земли под торговлю и нежилое здание на них (сам магазин)
На сколько я помню, так было пару лет назад, возможно есть изменения, по этой теме в законодательстве за последние годы, но это не точно.
Ах да, у Вас бывшее снт. это осложняет ситуацию.
Ещё уточнение : участок к красным линиям примыкает.
О сообществе
Задачами сообщества являются поддержка, разъяснение и консультирование Пикабушников по правовым вопросам.
Сообщество также осуществляет развлекательную и просветительскую функции путем публикации материалов тематической направленности и юмористического содержания.
(Ст 2 КПОП ЛЮ Пикабу РФ)
Все правила сообщества прописаны в КПОП ЛЮ Пикабу РФ.
P.S КПОП ЛЮ Пикабу РФ написан с определенной долей юмора, действует только на территории Пикабу, имеет слабое отношение к законодательству РФ, в чем то даже ему противоречит)))
Администрация сообщества желает вам приятного времяпрепровождения в "стенах" нашего сообщества 😉
Кодекс поведения, общения и публикации материалов в Лиге Юристов на сайте Пикабу. (КПОП ЛЮ Пикабу РФ от 02.03.2017)
Краткое содержание КПОП ЛЮ Пикабу РФ в упрощенном виде.
Любой пост с просьбой о помощи должен обозначаться хештегом "юридическая консультация" или " прошу юр помощи" (Ст.8 КПОП ЛЮ Пикапу РФ), те, кто по какой то причине не хотят видеть такие посты, просто добавляют хештеги в игнор лист. Игнорирование этого правила влечет за собой удаление поста в соответствии со ст.11 КПОП ЛЮ Пикабу РФ)
Бан можно получить за: заведомо бесполезный или вредный совет; за глумление,высмеивание, троллинг и иные формы социальной провокации; за оскорбления в адрес отдельных пользователей, а также социальных групп, народов, национальностей и т.д.; за комментарии экстремистского характера, а также направленные на разжигание национальной, расовой, религиозной и иной розни и ненависти;