Кто должен передавать показания общедомовых приборов учета

Автор: | 12.03.2024

В соответствии с частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — Жилищный кодекс) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

  1. непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать;
  2. управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
  3. управление управляющей организацией.

При осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно понятиям, используемым в Правилах предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354 (далее — Правила № 354), "исполнитель" — юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги.

Учитывая изложенное, если собственники помещений в многоквартирном доме выбрали непосредственный способ управления, исполнителем коммунальных услуг является ресурсоснабжающая организация.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил № 354 исполнитель обязан при наличии коллективного (общедомового) прибора учета ежемесячно снимать показания такого прибора учета в период с 23-го по 25-е число текущего месяца и заносить полученные показания в журнал учета показаний коллективных (общедомовых) приборов учета, предоставить потребителю по его требованию в течение 1 рабочего дня со дня обращения возможность ознакомиться со сведениями о показаниях коллективных (общедомовых) приборов учета, обеспечивать сохранность информации о показаниях коллективных (общедомовых), индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета в течение не менее 3 лет.

Читайте также  Мега теплый стан магазины адрес

Кроме того, согласно пункту «р» пункта 31 Правил № 354 исполнитель обязан предоставлять любому потребителю в течение 3 рабочих дней со дня получения от него заявления письменную информацию за запрашиваемые потребителем расчетные периоды о помесячных объемах (количестве) потребленных коммунальных ресурсов по показаниям коллективных (общедомовых) приборов учета (при их наличии), о суммарном объеме (количестве) соответствующих коммунальных ресурсов, потребленных в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, об объемах (количестве) коммунальных ресурсов, рассчитанных с применением нормативов потребления коммунальных услуг, об объемах (количестве) коммунальных ресурсов, предоставленных на общедомовые нужды.

Таким образом, обязанность по снятию показаний общедомового прибора учета, а также обеспечение доступа к указанной информации лежит на ресурсоснабжающей организации при непосредственном способе управления многоквартирным домом.

В случае неисполнения ресурсоснабжающей организацией своих обязанностей собственники вправе обратиться в органы государственного жилищного надзора на основании статьи 20 Жилищного кодекса.

Одновременно сообщаем, что возможность присутствия собственников помещений в момент снятия показаний общедомового прибора учета действующим законодательством не предусмотрена.

Вместе с тем, по мнению Минстроя России, в случае обращения собственников по вопросу присутствия при снятии показаний общедомового прибора учета к исполнителю коммунальных услуг, должно быть сделано все возможное для урегулирования данного вопроса.

Директор Департамента жилищно-коммунального хозяйства, энергосбережения и повышения энергетической эффективности

Добрый день! Наш дом новый, сдан в сентябре 2017 г. Стоим на балансе у УК компании. Стали приходить квитанции с бешеными суммами за ОДН за электроэнергию от 300 до 2000 руб. Когда мы жители пошли разбираться с АтомЭнергоСбыт, нам сказали что управляющая компания не подавала сведения с 23 по 25 число. И нам было начислено по общему тарифу. Пошли разбираться в УК нам сказали, что они никакие данные не обязаны подавать в АтомЭнергоСбыт, в связи с тем, что мы жильцы должны подавать сами эти данные по ОДН. Вопрос был им задан, — А как мы можем подать сведения, если даже не знаем где стоит счетчик общедомовой за электроэнергию. Ответа не получили, на заданный вопрос.

Как нам быть в этой ситуации? Кто должен все таки снимать показания?

Ответы юристов ( 1 )

978760455c65a8e4d489a8b5060fa133 65 76 Домострой

Кто должен снимать показания общедомовых приборов электроэнергии?

Это зависит от условий договора, заключённого управляющей компанией с жителями многоквартирного дома (если он в Вашем случае заключен). Согласно ст. 162 ЖК РФ «договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Управдом 73

Газета о ЖКХ в городе Ульяновске

«Имеет ли право снимать показания с общедомовых приборов учета слесарь, электрик, дворник, или любое иное лицо (представитель УК), без документов, без проведенного обучения и инструктажа? Какими документами полномочия такого человека должны быть подтверждены (приказ, доверенность, проведенное обучения, инструктаж)? Законно ли взимание платы по строке «снятие показаний с общедомовых приборов учета» если таковых на доме не установлено? Где хранятся эти показания? И что делать, если к снятию этих показаний не допускают самих жильцов?».

Отвечает адвокат Григорий КАЛЕНОВ: Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов четко устанавливают:

  • обязанность управляющей организации при наличии общедомового прибора учета ежемесячно снимать с него показания в период с 23-го по 25-е число текущего месяца и заносить полученные показания в журнал учета;
  • обязанность предоставить потребителю (т. е. жителю дома) возможность ознакомиться со сведениями о показаниях;
  • обязанность обеспечивать сохранность информации о показаниях общедомовых, индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета в течение не менее 3-х лет.

Правом (и обязанностью) снимать показания общедомовых приборов учета наделены работники управляющей организации. Какими качествами, знаниями должно обладать лицо, снимающее показания, законом не оговаривается, но сотрудник УК должен иметь при себе документ, подтверждающий свою принадлежность к данной организации (например, удостоверение). Если руководствоваться буквой закона, то должно снимать показания то лицо, в должностные обязанности которого (в соответствии с трудовым договором и должностной инструкцией) входит осуществление данных функций. Полагаю, что в скором времени мы к этому придем. А пока нам, как жителям многоквартирных домов, остается лишь бдительнее следить (если есть сомнения) за снятием показаний общедомовых счетчиков.

Далее, если жители дома хотят принимать участие в снятии показаний, им поможет Жилищный кодекс, который устанавливает процедуру избрания Совета дома. Одновременно с его избранием можно определить (указать в протоколе общего собрания) конкретное лицо, наделенное правом присутствия от имени жителей дома при снятии показаний с общедомовых приборов учета. После проведения указанных действий, о принятом решении уведомляется управляющая организация (путём направления протокола с итогами голосования).

Взимание платы по строке "снятие показаний с общедомовых приборов учета" если таковых на доме не установлено, конечно, незаконно. Оплачиваться должны лишь те услуги, которые реально оказаны. Это — общий принцип гражданского законодательства. В данном случае жителям можно порекомендовать обратиться в управляющую организацию с требованием произвести перерасчет. А если это не поможет, то следует обращаться в жалобой в прокуратуру, а затем, если факт нарушения будет установлен — в суд за компенсацией.

Что делать, если уполномоченного человека все же не пускают к снятию показаний общедомового прибора учета?

Обратиться в прокуратуру либо в суд с жалобой на незаконные действия управляющей компании.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *