Нужна замена крана на стояке. Кто это дело должен выполнять? Кто за это платит? Если это частный дом, то таких вопросов не возникает. С многоквартирными домами все не так просто.
Установка кранов на стояке: чья ответственность?
На практике получается иначе. В лучшем случае, после обращения могут предложить купить краник. Это в лучшем случае. Чаще всего управляющая компания просит заплатить за отключение стояка, сантехник – за работу. Это «развод на деньги». Это незаконно.
За техобслуживание мы платим ежемесячно управляющей компании. Следовательно, заменить кран на стояке они обязаны за свой счет. И вентиль приобрести, и выполнить работы.
Если течет кран на стояке, а сантехники и их начальники пожимают плечами и посматривают в Ваш кошелек, действуйте.
1. Напишите два экземпляра заявления. На своем потребуйте поставить отметку о получении, дату. В заявлении подробно изложите суть проблемы (образцы должны быть предложены).
2. Если нет реакции, пишите жалобу в вышестоящие инстанции (ГЖИ, администрация района).
О пункте 2 не забудьте предупредить начальника управляющей компании заранее. Возможно, не придется никуда жаловаться.
Это прямой путь получения желаемого. Самый тернистый и нервный. Есть и окольные дорожки. Например,
1. Сорвите кран в ванной или на кухне и позвоните в аварийную. Скажите, что не можете перекрыть воду, т.к. вентиль на стояке не работает. В течение получаса-часа проблема будет устранена.
2. Позвоните в частную организацию, которая без шума и пыли за дополнительную плату сделает всю работу.
3. Замените кран на стояке самостоятельно.
Замена крана на стояке с перекрытием воды
Какой кран поставить на стояк? Можно приобрести вентиль старого образца, а можно установить шаровый кран.
1. В обычных штоковых краниках внизу прикручивается резинка. Шток прижимает ее, благодаря чему вода перекрывается.
2. Шаровый кран на стояке смотрится привлекательнее штокового.
Вода перекрывается шар-сферой. Но если в воде содержится много солей, то краник быстро забивается и перестает работать. Чтобы этого не случилось, периодически нужно закручивать и откручивать вентиль.
Правила выбора шарового крана:
- диаметр крана должен соответствовать диаметру стояка, на который его будут устанавливать;
- направление стрелки на маркировке шарового крана должно совпадать с движением среды;
- модель должна иметь подходящую резьбу.
Типы резьбы на фланцах крана:
- наружная с двух сторон;
- внутренняя с двух сторон;
- с одной стороны – наружная или американка, с другой – внутренняя.
1. Перекрыть водоснабжение стояка, слить воду из трубопроводной системы (по согласованию с управляющей компанией).
2. Намотать на резьбу крана фум-ленту или лен с уплотнительным средством. Наматывать нужно в направлении накручивания крана на трубу.
3. Закрутить изделие на трубу. Если закрутка идет без усилий, нужно добавить еще фум-ленты. Чрезмерно налегать не стоит, т.к. изделие лопнет. Закрутка крана должна идти с некоторым усилием.
Как поменять кран на стояке без перекрытия?
Это ни в коем случае нельзя практиковать
- в многоэтажном доме (можно затопить нижний этаж или подвал);
- на стояке отопления;
- на горячей воде.
1. Заготовить ведра, кучу тряпок и пригласить помощника.
2. Приобрести новый краник, уплотнить его резьбу и открыть.
3. Отвинтить нерабочий кран.
4. Пропустить через новый кран воду.
5. Закрутить его приблизительно на два витка. Теперь можно новый кран перекрыть и закрутить уже полностью.
Чтобы минимизировать потоки воды, можно на новый кран надеть шланг и опустить один его конец в большой таз. Браться за такую работу рекомендуется только людям, уверенным в своих способностях и физической силе. Напор воды может быть нешуточным. Нужно к этому подготовиться.
Верховный Суд не удовлетворил заявление о признании недействующим абзаца 1 пункта 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. Он предусматривает, что в состав общего имущества включаются первые запорно-регулировочные краны. Признать недействующим этот абзац просила организация ЖКХ. Она считала, что норма противоречит части 1 статьи 290 ГК РФ, пункту 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса. Коммунальщики считали, что первые запорно-регулировочные краны (первые отключающие устройства) предназначены для обслуживания одного конкретного помещения. Поэтому они не могут быть отнесены к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме. Кроме того, заявитель указал, что на него возлагаются расходы по содержанию и ремонту указанных кранов и ответственность за их надлежащее состояние.
Суд отказал в удовлетворении заявления, мотивировав решение следующим образом:
Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Аналогичные положения содержатся и в пункте 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Конкретизируя положения указанных норм, Правила относят к общему имуществу внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, включая в их состав в том числе первые отключающие устройства, расположенные на ответвлениях от стояков, первые запорно-регулировочные краны на отводах внутриквартирной разводки от стояков….
. первые отключающие устройства и запорно-регулировочные краны на отводах внутриквартирной разводки являются элементами внутридомовых инженерных систем, предназначенных для выполнения функций горячего и холодного водоснабжения, газоснабжения, а также безопасности помещений многоквартирного дома. Обеспечивая подачу коммунальных ресурсов от сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, указанные элементы изменяют параметры и характеристики внутридомовых инженерных систем, тем самым осуществляя влияние на обслуживание других помещений многоквартирного дома.
С учетом данных технических особенностей первые отключающие устройства и запорно-регулировочные краны отвечают основному признаку общего имущества как предназначенного для обслуживания нескольких или всех помещений в доме. Факт нахождения указанного оборудования в квартире не означает, что оно используется для обслуживания исключительно данного помещения и не может быть отнесено к общему имуществу в многоквартирном доме, поскольку подпункт 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает его местоположение как внутри, так и за пределами помещения . В связи с этим довод заявителя о том, что первые запорно-регулировочные краны на ответвлениях стояков расположены внутри квартиры и поэтому предназначены для обслуживания данной квартиры, является необоснованным.
Суд выссказался и по поводу возложения на организацию обязанностей нести расходы. Он указал, что их несет собственник помещений соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. Управляющая организация выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества за плату на основании договора управления (статьи 158, 162 Жилищного кодекса РФ). В связи с этим доводы заявителя признаны необоснованными.
Напомним, что Верховный Суд РФ является высшим судебным органом по гражданским, уголовным, административным и иным делам, подсудным судам общей юрисдикции. Это установлено Федеральным конституционным законом "О судебной системе Российской Федерации".
Делаю ремонт с перепланировкой по вашему проекту. В ходе ремонта заменили стояки и поставили кран на стояк с горячей водой (см. картинку).
Примет ли БТИ такой ремонт или скажут убрать кран?
Спасибо!
Похожие вопросы на форуме по темам:
Ответ на вопрос
Добрый день Людмила.
БТИ не принимает ремонт. Ремонт в квартире принимает жилищная инспекция.
Если увидят, то не примут, так как на стояках краны вообще нельзя делать, есть прямой запрет. Это серьезное нарушение, оно как бы выглядит не особо "страшно", но часто подобные краны перекрывают и дом остается без воды.